3.5 Pièces, 82 m², 1. étage

tilvoll renovierte 3.5-Zimmerwohnung im Erstbezug mit Balkon und Garage im Zentrum von Herzogenbuchsee

Diese charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen, warmen Innenausbau und eine klare, zeitlose Gestaltung. Grosszügige Räume, helle Farbtöne und hochwertige Materialien schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnen garantiert und das mitten im Zentrum von Herzogenbuchsee.

Per 01.09.2026 wird die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert und anschliessend als Erstbezug neu am Markt zur Vermietung angeboten. Als Eigentumswohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Ausführung gelegt, was sich im gehobenen Ausbaustandard deutlich widerspiegelt.

In allen Räumen werden grossformatige, elegante Bodenplatten in warmen Beigetönen verlegt, welche perfekt mit den hellen Wänden harmonieren und ein stilvolles, ruhiges Gesamtbild schaffen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fliessend in die komplett neue, moderne Einbauküche über. Diese überzeugt mit hellen Fronten, edler Arbeitsfläche sowie integrierter Beleuchtung. Das Kochfeld ist so ausgerichtet, dass Sie beim Kochen den Wohn- und Essbereich im Blick behalten ideal für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl.

Das neu gestaltete Badezimmer bietet eine grosszügige, begehbare Regendusche, moderne Armaturen sowie ein stilvolles Lavabo mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank.

Die hellen Zimmer sind vielseitig nutzbar ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der gedeckte Balkon (ca. 9 m²) mit gemütlichem Sitzbereich und schönem Blick ins Grüne ein perfekter Ort zum Entspannen.

Ausstattung
Weitere Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 82 m²
Balkon: ca. 9 m²
Kellerabteil: ca. 5 m²
Estrich: ca. 52 m²
Eigene Garagenbox CHF 120.00
Nur 4 Wohneinheiten im Haus
Zentrale und dennoch ruhige Lage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die hochwertigen Wohnkomfort im Erstbezug in zentraler Lage schätzen.

Lage
**Lagebeschreibung Herzogenbuchsee (BE)**

Herzogenbuchsee ist eine attraktive Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau im Kanton Bern und verbindet auf ideale Weise **zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen**. Die Gemeinde liegt rund **25 km nordöstlich von Bern** in einer leicht hügeligen, grünen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten.

Mit rund **75007800 Einwohnern** bietet Herzogenbuchsee eine angenehme Grösse gross genug für eine gute Infrastruktur, gleichzeitig überschaubar und persönlich.

**Zentrale Lage & Verkehrsanbindung**

Herzogenbuchsee ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:

* Direkte Lage an der **Bahnlinie OltenBern** mit regelmässigen Verbindungen in Richtung **Bern, Zürich, Basel und Olten**

* Gute Erreichbarkeit der **Autobahn A1 (BernZürich)** in wenigen Minuten

* Anschluss an das regionale Busnetz

Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für **Pendler**, die zentral wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

**Infrastruktur & Einkauf**

Als regionales Zentrum im Oberaargau bietet Herzogenbuchsee eine **sehr gute Infrastruktur**:

* Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Lokales Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie
* Banken, Post, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Die zentrale Lage innerhalb des Dorfes ermöglicht es, viele Einrichtungen bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

**Schulen & Familienfreundlichkeit**

Herzogenbuchsee ist ein etablierter **Schulstandort** mit:

* Kindergärten und Primarschulen vor Ort
* Weiterführende Schulen in der Region
* Überschaubare, familienfreundliche Strukturen

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine **ruhige Wohnatmosphäre und gute Lebensqualität** aus ideal für Paare und Familien.

**Freizeit & Natur**

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:

* Weitläufige **Wander- und Radwege** in der umliegenden Natur
* Nähe zu Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten
* Sport- und Freizeitangebote in der Region

Die Kombination aus Natur und Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.

**Wirtschaft & Lebensqualität**

Herzogenbuchsee bietet eine ausgewogene Mischung aus:

* Lokalen Arbeitsplätzen im Gewerbe- und Dienstleistungssektor
* Gute Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren wie Bern, Olten und Langenthal
* Hohe Wohnqualität bei gleichzeitig moderaten Strukturen

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einer beliebten **Wohngemeinde mit stabiler Entwicklung** entwickelt.

**Fazit**

Herzogenbuchsee überzeugt durch seine **zentrale Lage im Mittelland, ausgezeichnete Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung**. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.