8 Pièces, 345 m²

L'alliance rare du prestige historique et du confort technique moderne.

Au coeur de la cité médiévale d'Orbe, cette véritable Maison de Maître s'impose comme un objet d'exception.

L'intérieur à été rénové avec soin en 2021 et 2022, elle offre 345 m² habitables alliant le cachet d'origine (parquets massifs, boiseries, Kachelofen) à une efficacité technique contemporaine (chaudière Buderus, mise en conformité électrique OIBT).

Le Rez-de-Jardin : un Espace de 150 m², Trois usages :

La force de cette propriété réside dans la polyvalence de son rez-de-jardin de 3 pièces, disposant de son propre hall d'entrée et d'un accès direct à l'extérieur . Selon vos projets, cet espace s'adapte :

• Option Investissement (Rendement Locatif) : Actuellement loué, cet étage génère un revenu immédiat, idéal pour soutenir votre financement.
• Option Professionnelle (Indépendants) : Profitez de la configuration actuelle (salle d'attente, cabinets, cuisine et sanitaires) pour y installer votre propre activité libérale ou vos bureaux, tout en habitant aux étages supérieurs.
• Option Familiale (Maison Intergénérationnelle) : Transformez facilement ce niveau en un appartement indépendant pour accueillir vos proches ou créer une vaste maison de famille où chacun dispose de son intimité.

Le Bel Étage et ses Combles : l'Art de Vivre Bourgeois

Le premier étage, ou « Bel Étage », est dédié à la réception et au confort:- Une cuisine et salle à manger comprenant des boiseries d'origine restaurées.

- Quatre pièces spacieuses baignées de lumière, sublimées par un authentique poêle de masse (Kachelofen) et une cheminée en marbre.

- Une chambre dans les combles avec sa salle d'eau privative, complétée par un vaste galetas.L'Extérieur : un écrin de verdure à moduler

Le jardin urbain, orienté plein sud, est une véritable oasis de tranquillité. Sa gestion a été pensée pour s'adapter à votre mode de vie :- Version partagée : Un espace de convivialité commune pour les deux niveaux de la maison.

- Version assignée : Possibilité de dédier l'usage exclusif du jardin au rez-de-chaussée (pour un locataire ou un cabinet) ou de le réserver à l'habitation principale du Bel Étage.Caractéristiques Principales- Prix : 1'650'000 CHF

- Volume : 2'354 m³ offrant des espaces majestueux

- Surface habitable : 345 m2

- Confort technique : chaudière gaz et ballon d'eau chaude de 2021, vannes thermostatiques, électricité aux normes.

- Dépendances : caves voûtées avec puits, double garage avec porte électrique Une opportunité unique de devenir le gardien d'un patrimoine vivant, à seulement 30 minutes de Lausanne.

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