5.5 Pièces

Modernisiertes 5.5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, neuem Dach, Garage und Parkplatz

Objektbeschrieb

Dieses gepflegte Reihenhaus an ruhiger Wohnlage in Lausen überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie bereits erfolgte technische Modernisierungen.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1981 erstellt und laufend unterhalten. In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen getätigt, welche den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessern. Besonders hervorzuheben ist die Gasheizung in Kombination mit der komfortablen Fussbodenheizung sowie die umfassende Dachsanierung im Jahr 2024.

Das Haus bietet rund 5.5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Renovationen

- Dach im Jahr 2024 vollständig erneuert
- Dachfenster 2024
- Gasheizung 2025
- neuer elektrischer Boiler für Warmwasser 2025
- Glasfaseranschluss 2026
- Aussenfassade Garten 2026
- Balkon neu gestrichen 2026

Highlights

- Gasheizung mit Fussbodenheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- ein Gartensitzplatz hinter dem Haus (UG)
- Sitzplatz vor dem Haus (EG)
- Cheminée im Wohnbereich
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Gute Raumaufteilung über mehrere Etagen
- Gartenanteil mit Aussenbereich
- Einstellgarage sowie Aussenparkplatz vorhanden

Objektdaten

Adresse: Hupperstrasse 4, 4415 Lausen
Objekttyp: Reihenhaus
Zimmer: 5.5
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 134 m²
Parzelle: Nr. 1942
Kubatur: ca. 453 m³
Wohnfläche: ca. 130 m² 

Heizung und Technik

Die Liegenschaft verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Fussbodenheizung. Diese sorgt für eine gleichmässige Wärmeverteilung sowie einen zeitgemässen und energieeffizienten Betrieb.

Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, welcher eine leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht und den heutigen Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen gerecht wird.

Das im Wohnbereich vorhandene Cheminée schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und stellt ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal dar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich: 32 m²
Küche: 8 m²
Eingang: 4 m²

Obergeschoss
Zimmer 1: 17 m²
Zimmer 2: 19.10 m²
Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss
Zimmer 3: 13 m²
Zimmer 4: 9 m²
Badezimmer mit Dusche
Technik- und Waschraum: 8.5 m²
Luftschutzkeller: 6 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier in Lausen im Kanton Basel-Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Pendler.

Gemäss Katasterplan ist die Parzelle gut in die bestehende Struktur eingebettet und verfügt über einen Gartenbereich auf der Rückseite der Liegenschaft.

Parkierung

- Einstellgarage
- Aussenparkplatz

Stockwerkeigentum

Die Liegenschaft ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Das Sonderrecht umfasst das Wohnhaus sowie zugeordnete Nebenflächen. Gemeinschaftliche Teile und Anlagen werden gemeinsam genutzt und unterhalten.

Rechtliches

Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle Nr. 1942.
Ein subjektiv-dinglicher Anteil an der Wegparzelle Nr. 1760 ist im Grundbuch eingetragen.
Weitere Dienstbarkeiten bestehen im üblichen Rahmen einer Reihenhausüberbauung.

Detaillierte Angaben sind den Grundbuchunterlagen zu entnehmen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.