3.5 Pièces, 107 m², 2. étage

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Winterthur!
 

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Winterthur bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von 107 m² und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten und ist Minergie zertifiziert. Die Immobilie wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

• Moderne Wohnung mit 3.5 Zimmern
• Loggia
• Grosszügige Nettowohnfläche von 107 m²
• Baujahr 2015
• Urbane Umgebung
• Lift im Gebäude
• Eigene Waschmaschine und Trockner 
• Tiefgarage
• Keller

Die einzigartige Raumaufteilung bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC, Réduit und moderner Küche überzeugt diese Immobilie auf jeder Ebene.

Derzeit ist die Wohnung als 3.5-Zimmer-Wohnung deklariert und bietet einen offenen Wohn-/Essraum, zwei Zimmer, eine Loggia, ein Réduit, ein Gäste-WC und eine Nasszelle mit Badewanne und Waschturm. Die lichtdurchflutete Loggia mit Glasabtrennung zum grosszügigen Wohn-/Essraum ersetzt den fehlenden Balkon oder kann optional als 4. Zimmer genutzt werden.

Im Eingangsbereich ist eine offene Garderobe mit zwei Tablaren und die Küche hat genügend Stauraum, einen Glaskeramikherd, eine Geschirrspülmaschine, Backofen und ein Combi-Steamer (Dampfgarer).

Abgesehen von den Nasszellen wurde die gesamte Wohnung mit einem einheitlichen, schönen und zeitlosen Parkettboden versehen. Die Holzdecke ist "heimelig" und trägt zu einem hervorragenden Wohnklima bei.

Mit dem Lift gelangen Sie in die Hauseigene Tiefgarage mit dem eigenen Abstellplatz Nr. 79 inklusive vorbereiteter E-Mobility. Es müsste lediglich noch die Wallbox installiert werden. Kostenpflichtige Besucherparkplätze sind in der Tiefgarage zu finden. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher zur Wohnung gehört.

Zur allgemeinen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Veloraum sowie ein gemeinsamer Trocknungsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist frühestens ab Frühjahr 2027 für die neuen Eigentümer bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Wohnung.



Kurzbaubeschrieb
Unter- und Erdgeschoss: 
Stahlbeton, ca. 20 - 25 cm

Obergeschosse:
Elementbau in Holz

Liftschachtwände:
Stahlbeton, ca. 25 cm

Fassaden: 
Selbsttragende Aussenwand in Metall-Posten-/Riegelkonstruktion, vorfabrizierte Holzelemente mit Mineralwolle gedämmt, mit Alucobondverkleidung, Fensterzargen geschweisst aus Alu einbrennlackiert

Decken über Unter- und Erdgeschoss:
Stahlbeton

Decken über Obergeschosse:
Vollholzdecken aus Brettschichtholz in Sichtqualität

Böden ab Erdgeschoss:
Parkett; in den Nasszellen Keramikplatten

Wände ab Erdgeschoss:
Gips; in den Nasszellen: Wandplatten und Abrieb

Fenster: 3-fach-Isolierverglasung, Holz/Metall, aussen Aluminium-Profile einbrennlackiert, innen Holzrahmen weiss gestrichen

Storen:
Rafflamellenstoren (ausser in der Loggia)

Dach: Flachdach mit Dampfsperre, Dämmung aus expandierten Polystyrol-Hartschaumplatten, 2-lagige Abdichtung bituminös, Schutzvlies und extensive Begrünung

Heizung: 
Fernwärmeheizung

Wärmeverteilung: 
Bodenheizung

Komfort-Wohnungslüftung: 
Einzellüftungsgerät pro Wohnung



Umgebung
Schöne, grosszügige Parkanlage im Innenhof der Überbauung mit Sitzbänken und Pflanzentrögen, Verbindungswege mit Chaussierung, div. Pflanzen und Staudenflächen; Vorzonenbereich bei der Ida-Sträuli-Strasse mit Asphaltbelag im begehbaren Zugangsbereich.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der attraktive Eulach Park mit unzähligen Gelegenheiten für einen erholsamen Aufenthalt.

In direkter Nachbarschaft gibt es einige nette Restaurants und Cafés, Kitas, Läden, Fitnesszentren, Physiotherapien, Fahrradgeschäfte, Kosmetik- und Coiffeurgeschäfte u.v.m.

Allgemein

Das Gebiet Neuhegi gehört zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsgebieten des Kantons Zürich. 

Im Endausbau soll Neuhegi Platz für rund 4000 Einwohner sowie 6000 Arbeitsplätze bieten. Bereits heute sind in Neuhegi international tätige High-Tech-Firmen angesiedelt. Mehrere grosse Wohnbauprojekte wurden realisiert, unter anderem die schweizweit erste Null-Energie-Wohnüberbauung.

Ein neu angelegter Stadtpark steht den Bewohnern für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Langfristig rechnen die Stadtbehörden damit, dass sich in Neuhegi ein zweites Stadtzentrum für Winterthur entwickelt (sogenannte "bipolare Stadt").

Geschichte
Mit der Aufgabe des Produktionsstandortes Oberwinterthur durch die Sulzer AG wurde ein grosses Areal im Osten der Stadt Winterthur zum Stadtentwicklungsgebiet. Die Sulzer AG brachte ihr Industrieareal vorerst unter der Bezeichnung Sulzerpark zum Verkauf. Im Jahr 2010 kaufte der Baukonzern Implenia für 81,2 Millionen Franken alle bis dahin noch nicht verkauften Areale von der Sulzer AG.

Die Stadtbehörden von Winterthur setzen sich stark für eine nachhaltige Entwicklung im Gebiet Neuhegi ein. 2001 wurde ein Rahmenplan Oberwinterthur erarbeitet und 2007 präsentierte der Stadtrat die Entwicklungsstrategie Oberwinterthur, welche in Zusammenarbeit mit dem Büro KCAP entwickelt wurde. In den Jahren 2008/2009 überarbeitete der Stadtrat den Rahmenplan von 2001 zu einem neuen Rahmenplan Neuhegi.