5.5 Pièces, 125 m², 2. étage

Laax gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Surselva. Die Wohnungen befinden sich an privilegierter Lage:
- Direkt am Laaxersee
- Skigebiet Flims/Laax in wenigen Minuten erreichbar
- Weltkulturerbe Sardona mit dem Flem X erreichbar
- Wander- und Bikewege vor der Haustüre
- Rheinschlucht in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV bequem zu Fuss erreichbar
Ruhige, äusserst sonnige Lage mit hoher Lebensqualität


Die Wohnung
Geniessen Sie den herrlichen Blick auf den Laaxersee an Ihrem neuen Erstwohnungssitz (keine Ferienwohnung). Die beiden charmanten Wohnungen an ruhiger Lage, in unmittelbarer Seenähe und machen dieses Zuhause ideal für alle, die Natur, Komfort und Erholung schätzen.

Freuen Sie sich auf:
- 125 m2 helle Räume mit Blick auf den See, den Flimserstein und das Dorf Laax
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer / Küche
- Badezimmer / Dusche / WC
- Dusche / WC
- Galerie
- grosszügiges Reduit mit Einbauschrank
- Balkon + Terrasse (85 m2) mit Morgensonne Richtung Nord / Ost und Abendsonne Richtung Süd / West
- moderne Küche mit Keramikarbeitsflächen (BORA Induktionskochfeld, V-Zug Backofen und Combi-Steamer)
- Autounterstand (120 CHF/Monat) und/oder Garage (150 CHF/Monat) (E-Ladestation vorbereitet)
- Kellerabteil + Waschküche, (Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung vorhanden)
- Cheminée
- Geocooling im Sommer für kühleres Wohnklima

Die Innenausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und bietet ein modernes, stilvolles Wohnambiente:
- Eichenparkett im Wohnbereich und Feinsteinzeug in den Nasszellen
- edle Badezimmerausstattung mit zeitlosen Materialien
- grosszügige Fensterflächen für viel Licht
- Klimagerät im Dachgeschoss

Hier gibt es noch 2 Videos (Stand 05.04.2026)
Rundgang: https://youtu.be/q2UAQrPTDAw
Drohnenaufnahme: https://youtu.be/irLGwgScpYg


Bauweise und Gebäudestandard
Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohnungen überzeugt durch eine moderne, nachhaltige und langlebige Bauweise, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt gerecht wird.
Die Konstruktion aus hochwertigem Einsteinmauerwerk ist für ihre guten bauphysikalischen Eigenschaften bekannt:
- hohe Wärmespeicherfähigkeit und ausgezeichneter sommerlicher Hitzeschutz
- sehr gute Schall- und Dämmwerte
- Langlebigkeit und robuste Bauqualität
- angenehmes, ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit


Nachhaltige Energieversorgung
Wir setzen auf modernste Energietechnik, um Betriebskosten zu senken und die Umwelt zu schonen.
Photovoltaikanlage (PV) + Wärmepumpe (WP) mit Erdsonden:
- grosszügig dimensionierte PV-Anlage auf dem Dach
- Produktion von eigenem Solarstrom
- reduzierte Energiekosten
- Reduktion des CO2-Ausstosses
- effiziente Erdsonden-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- sehr niedriger Energieverbrauch dank Nutzung der konstanten Erdwärme
- zukunftssichere, emissionsarme Technologie
- hohe Betriebssicherheit und geringe Unterhaltskosten
 

Rahmenbedingungen
Wir wünschen uns ein vertrauens- und respektvolles, langfristiges Mietverhältnis. Uns ist wichtig, dass sich unsere Mieterinnen und Mieter in der Wohnung wohlfühlen und sie ihr Zuhause nennen können. Folgende Rahmenbedingungen gelten dabei:
- Erstwohnsitz (keine Ferienwohnung)
- Mindest-Mietdauer 3 Jahre
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustiere
- kein Airbnb oder Ähnliches
- keine Wohngemeinschaft
 

Einzugstermin
Voraussichtlicher Einzugstermin (abhängig vom Baufortschritt) nach Vereinbarung im Zeitraum vom 1. August bis 1. Oktober 2026.


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