3.5 Pièces, 111 m², Rez-de-chaussée

DAS BESONDERE
- Wohnen in 2-Familienhaus mit hoher Privatsphäre
- Sehr sonnige und privilegierte Wohnlage
- Lichtdurchfluteter Grundriss mit viel Raum zum Geniessen,
Verweilen, Ankommen
- Grosszügiger Gartenanteil von 200 m2 mit teilweise
Weitsicht und Rasenmäher Roboter
- Gedeckter Sitzplatz mit Aussen-Reduit
- Hoher Ausbaustandard (Eigentum)
- Grosser Keller und 2 Reduit in der Wohnung integriert
- Carport mit 2 Plätzen können à je CHF 120.00 dazu gemietet werden
- Bezug: ab Juli 2026 oder evtl. früher nach Vereinbarung

DER INNENAUSBAU
- Das Haus wurde im 2024 komplett saniert und umgebaut
- Hochstehender, exklusiver Innenausbau mit hochwertigen Materialien auf der ganzen Linie
- Moderne Küche mit Koch-Insel, heller Front und dunkler Granitabdeckung, viel Stauraum sowie den heutigen Normen entsprechenden Küchengeräten wie Combi-Steamer, hochliegender Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler etc.
- Master-Bed-Room mit Ankleide/Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie mit Zugang zu Sitzplatz/Garten
- Die Bodenbeläge sind in der ganzen Wohnung mit keramischen Bodenplatten belegt
- Elektroausbau: Viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer, alle Storen inkl. Sonnenstoren elektrisch
- WA/TU im Reduit

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil von
Wohlen in einem gehobenen Einfamilienhausquartier an
erhöhter Lage
- Sehr ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse (30er-
Zone) gelegen
- Die Natur mit vielen Spazierwegen liegt direkt vor der
Haustüre
- Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto
innert weniger Minuten oder mit dem Fahrrad in rund 10
Fahrradminuten erreicht
- Der Bahnhof Wohlen Oberdorf (S17 - Verbindung Berikon -Zufikon) ist rund 10 Gehminuten und der Bahnhof Wohlen Zentrum nur eine Haltestelle entfernt. Die Verbindung führt u.a. über Bremgarten, Dietikon etc.
- Ebenso gewährleistet die nahe gelegene Bushaltestelle eine gute Anbindung an das Zentrum sowie an den Bahnhof Wohlen
- Die S-Bahn-Verbindungen ab Wohlen sind ideal (nach Zürich 35 Minuten, Lenzburg 9 Minuten, Aarau 15 Minuten)
- Zudem besteht ein sehr gutes Busverbindungsnetz in die umliegenden Städte wie Baden, Lenzburg und Brugg
- Der Autobahnanschluss auf die A1 in Birmensdorf ZH oder in Mägenwil AG ist innert rund 15 Fahrminuten erreicht
- Der Kern von Wohlen bietet viel Abwechslung zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der gemütlichen Restaurants oder Cafés
- Ein buntes Vereins leben und eine lebendige Kultur-Szene runden das Angebot für Jung und Alt ab

INFORMATIONEN FÜR MIETINTERESSENTEN
- Hunde sind nicht erlaubt
- Nichtraucher erwünscht