1 Pièce, 760 m²

In ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe der vielen Dienstleistungen, die das Viertel Besso, das Krankenhaus Moncucco, das Konservatorium und der Bahnhof Lugano bieten, befindet sich ein Mietshaus, das 1971 errichtet wurde und vollständig vermietet ist. Es besteht aus 11 hellen Wohnungen unterschiedlicher Größe, 5 Garagen, 2 überdachten Außenparkplätzen und 3 unüberdachten Parkplätzen. Diese Gelegenheit ist ein hervorragendes Investment, dank der strategischen Lage und dem großen Potenzial.

Das Gebäude, das sich über 5 Etagen und 1 Untergeschoss erstreckt, das den Keller, die Waschküche und die technischen Räume beherbergt, befindet sich in einem baureifen Gebiet R5, mit einem Ausnutzungsgrad von 1 und einer Belegungsdichte von 35%, aber auch R7, mit einem Ausnutzungsgrad von 1,6 und einer Belegungsdichte von 40%, was eine weitere Erweiterung ermöglichen würde.

Die Wohnungen, von denen jede einen Balkon hat, wurden im Laufe der Jahre modernisiert, insbesondere was die Installationen, Küchen und Bäder betrifft, und sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss: 1 Einzimmerwohnung
- Erster Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- Zweiter Stock: 1 Einzimmerwohnung und 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
- Dritter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- Vierter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- Fünfter Stock: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer großen Terrasse

Das Gebäude ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand, dank der zahlreichen Renovierungsarbeiten, die durchgeführt wurden, wie z.B. die teilweise Erneuerung des Daches und die Überprüfung des Heizöltanks im Jahr 2010, die Streichung der Gemeinschaftsbereiche und die Installation eines neuen Brenners im Jahr 2015, die Überprüfung der Rohre im Jahr 2021 und die Ersetzung der Sprechanlagen im Jahr 2024.

Das Gebäude stellt ein solides Investment dar, mit einem konstanten Ertrag über die Zeit und in Übereinstimmung mit den aktuellen Marktdynamiken.

Es handelt sich um eine besonders interessante Gelegenheit auch für ambitionierte Investoren, die das volle Potenzial durch eine umfassende Renovierung ausschöpfen möchten, indem sie die starke und konstante Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in einem der gefragtesten und strategischsten Gebiete von Lugano nutzen.


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