3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Neue 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Vezia, innerhalb der Residenz Ai Cedri II, einem neuen Wohnprojekt mit nur sechs Wohneinheiten, **derzeit im Bau**.

Die Einheit, im **Untergeschoss (-1)** gelegen, bietet geräumige und funktionale Räume: Eingang, helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum **Balkon** und zum **privaten Garten**, Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer, Gästebadezimmer und Raum für die Vorbereitung einer Waschmaschine-Trockner-Kombination, praktisch und dezent integriert.

Die Räume sind besonders hell dank der großen Fenster und bieten eine schöne **freie Aussicht** auf den angrenzenden Weinberg.

Die Ausführung ist modern und sorgfältig in den Details: Fußböden und Beläge aus Porzellan-Grès, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Lamellen. Die Küche wird vollständig ausgestattet und mit hochwertigen Geräten geliefert. Der Wohnkomfort wird durch ein Fußboden- **Heiz- und Kühlsystem** gewährleistet, das von einer zentralen Wärmepumpe gespeist wird und durch Photovoltaik-Panel für eine höhere Energieeffizienz unterstützt wird.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitgenössische Architektur aus, die mit dem bereits realisierten Komplex auf dem angrenzenden Grundstück übereinstimmt. Die Fertigstellung ist **im Sommer 2027** geplant.

Das Eigentum umfasst **1 Keller** im Preis, mit der Möglichkeit, **1 überdachten und 1 unüberdachten Außenparkplatz** für insgesamt CHF 80'000 zu erwerben.

Die Lage ist besonders günstig: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Fitnesscenter, medizinische Praxen und Lokale. Darüber hinaus sind der Autobahnanschluss Lugano-Nord und das Stadtzentrum in wenigen Minuten leicht erreichbar.

MAße

Wohnung: 100 m²

Balkon: 12 m²

Garten: 40 m² (ebenerdig)

Verkaufsfläche: 114 m²

Ref.: CEDII-PPP3B