8 Pièces

ZUM VERKAUF IN MINUSIO – Moderne Doppelhaushälfte mit Blick auf den See. Zum Verkauf in Minusio – Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Design, hohen Ausstattungen und einer privilegierten Lage bietet einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore und verleiht dem Objekt eine besondere Note von Exklusivität und Klasse. Lage und Dienstleistungen: Die Immobilie genießt eine ruhige und sonnige Lage mit hervorragender Auskunft sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Nähe zum See und zum Bahnhof Minusio (15 Gehminuten) garantiert eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Verbindungen. Wichtige Dienstleistungen sind leicht erreichbar: Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt, Grund- und Mittelschulen 8 Minuten entfernt und die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance für alle, die eine prestigeträchtige Unterkunft in einem der begehrtesten Gegenden des Tessin suchen, ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine überlegene Lebensqualität wünschen. Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die Komfort, Privatsphäre und Vielseitigkeit bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Wohnung mit 3,5 Zimmern, ideal als ZWEITWOHNSITZ, geprägt von hellen Räumen, gut verteilten Räumen und einer einladenden Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Sie ist wie folgt zusammengesetzt: Eingangshalle/Nichtnutzung/Treppenhaus; Großes Badezimmer mit Dusche; Doppelzimmer mit Hauptbad; Zweites Schlafzimmer; Großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und privatem Garten, mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore; Moderne Küche, die zum Wohnzimmer hinausgeht. In den oberen Stockwerken befindet sich das 4,5-Zimmer-Master-Apartment. Die großen Innenräume öffnen sich auf einen großzügigen Panoramabalkon im obersten Stockwerk (Deckboden), perfekt für Momente der Freizeit und Geselligkeit, verziert mit einem Jacuzzi mit bezauberndem Seeblick und einer Außenküche mit einem Holzkamin. Hier kommen Komfort und Luxus in einem einzigartigen Wohnerlebnis zusammen, bei dem jedes Detail sorgfältig gepflegt wurde. Alle Etagen der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und entwickeln sich wie folgt: Im Erdgeschoss: Große Garage (3 Autos), ausgestattet mit Lademöglichkeiten für Elektroautos; Fitnessraum; Waschküche; Technikraum (geothermische Wärmepumpe; Solarmodule); Treppenhaus und Aufzug; Klimaklimatisierter Weinkeller. Im zweiten Stock (Schlafbereich): Eingangs-/Nichtnutzungsatrium mit großen eingebauten Kleiderschränken; Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank, modernem, halboffenem Hauptbad und privatem SPA-Bereich (Sauna, Türkisches Bad, Entspannungsbereich) mit Zugang zur überdachten Terrasse; Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad; Im dritten Stock (Wohnbereich): Außer Betrieb mit großen eingebauten Kleiderschränken, Aufzugsausgang, Treppenhaus; Gästeservice (Toilette / Waschbecken); Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Lago Maggiore; Moderne Küche (Modell Poliform Varenna) mit hochwertigen Accessoires, offen zum hellen Wohnzimmer. Obergeschoss (Deck): Großes und helles Arbeitszimmer, das zur großen Terrasse geöffnet ist; Badezimmer mit Dusche; Große halb überdachte Terrasse, mit Außenküche und einem Holzkamin, Jacuzzi und einem unverzichtbaren Blick auf den Lago Maggiore. Die moderne Architektur, die großen Glasflächen und die Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition zu einer idealen Lösung. Um den Wert der Immobilie zu vervollständigen, erfolgt die CECE-Zertifizierung, eine Garantie hoher Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandards. WEITERE INFORMATIONEN: Die Hauptwohnung hat eine nutzbare Gesamtfläche (Wohnbereiche + Nebenbereiche ohne Balkone) von 334,30 m² und kann als HAUPTWOHNSITZ genutzt werden; Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine durchschnittlich nutzbare Fläche (Wohnräume + Nebenbereiche ohne Balkone) von 125,12 m² und kann sowohl als Hauptwoh