5.5 Pièces, 209 m²

**Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen, grosszügigen und charmanten Wohnung an ruhiger und doch zentraler Lage?**

Dann wird Sie diese renovierte 5½ Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Koblenz begeistern.

Wohnen mit Geschichte und Charme

Die Wohnung befindet sich im 3./4. Stock des geschichtsträchtigen >, einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Details zur Wohnung:**

* Renoviert (2025)
* Grosszügiger, praktisch geschnittener Grundriss
* Charmanter Charakter
* Helles, sehr grosses Wohnzimmer mit Cheminée
* Neue, helle Küche mit viel Stauraum und Tageslicht
* Grosszügiges Entrée
* Offenes Durchgangszimmer - ideal als Homeoffice oder Atelier
* Zwei Schlafzimmer
* Neues Badezimmer mit Badewanne/WC
* Badezimmer mit Dusche/WC inkl. Waschmaschine/Tumbler
* Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche/WC im Dachgeschoss
* Loggia (12 m²) mit Mittags-/Abendsonne
* Lift
* Gewölbekeller/Naturkeller
* 2 Aussenparkplätze im Kaufpreis inbegriffen

**Die Wohnung eignet sich optimal für:**

Die Wohnung eignet sich perfekt für Individualisten, Künstler, Musiker oder Homeoffice-Tätige, die grosszügige Räume und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Auch Familien mit Kindern finden in dem historischen Gebäude ihr Traum-Zuhause.

Darüber hinaus bietet sich die Liegenschaft auch als ideales Renditeobjekt an - sei es zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

**Lage:**

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage im Dorfkern von Koblenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* Dorfladen (1 Gehminute)
* Bushaltestelle (5 Gehminuten)
* Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland: in nächster Nähe (Waldshut)
* Kindergarten/Primarschule (ca. 200 m)
* Sekundar-/Realschule: Klingnau oder Döttingen
* Bezirksschule: Zurzach


**Verkaufspreis:**CHF 770'000.-

Könnte dieses Haus Ihren Wohn-Traum erfüllen? Dann freuen wir uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.