3.5 Pièces, 82 m², 1. étage

Hagendorn
6332 Hagendorn liegt im Kanton Zug. 

Hagendorn ist ein Dorf in der Gemeinde Cham im Kanton Zug, Schweiz, das für das Heilpädagogische Zentrum Hagendorn, eine historische Arbeitersiedlung auf einer Lorzeninsel und den GP Cham-Hagendorn bekannt ist. Die ruhige Wohnlage im Dorf bietet ein Schulhaus und eine Schulbibliothek

Immobilie kostenlos bewerten lassen:
https://immoworld-bewertung.ch/

3 1/2 Zimmer Wohnung im Hochparterre an einer sehr ruhigen Lage neben dem Wald!

Lage

• Bushaltestelle ca. 50 m
• Autobahnanschluss ca. 1'300 m oder 2 Minuten!
• Primar-Schulhaus 500 m
• China-Restaurant 350 m
• Volg und Post 450 m

Was bekomme ich zum Alleineigentum:

• 3 1/2 Zimmer Wohnung
• 1 Tiefgaragenplatz
• 1 Kellerabteil Nr. 4 
• 1 Kellerabteil mit Waschturm
• 1 Estrichabteil
• 1 Gartenparzelle ca. 40 m2
  (noch nicht fix zugewiesen)

Was bekomme ich zur Mitbenutzung:

• Grosser Garten
• allgemeiner Kinderspielplatz und Begegnungszone wird erneuert
• Velo-und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung
• Autowaschplatz

Wohnung Allgemein

• überall Fliegengitter
• 6-jährige Holz-Alu Fenster 3-fach verglast
• Lamellenstoren manuell
• Erneuerung Bodenheizungsverteiler
• Erweiterung Balkon
• Laminat und Plattenböden
• Glasfaseranschluss neu

Wohnungs-Aufteilung

• schöner heller Wohn-Essbereich, mit grosser Fensterfront und direktem Ausgang zum Balkon
• Küche mit Essbereich
• 2 Zimmer 
• Badezimmer Badewanne, WC

In Zahlen

• Nebenkosten pro Monat CHF 386.63
• Erneuerungsfond Einlage pro Monat CHF 73.10  
• Stand Erneuerungsfonds gesamt per 31.12.2025 CHF 146'000.-
• Anteil Wohnung CHF  20'400.-      
• Wertquote Wohnung 46/1000  
• Wertquote Einstellhalle 3/1000   

Renovationsbedarf Wohnung

• Küche je nach Ausbaustandard ca. CHF 10'000.- bis 15'000.-
• Badezimmer je nach Ausbaustandard ca. 
  CHF 7'000.- bis -12'000.- 

Total Renovationsbedarf ca. CHF 22'000.-

Investitionen letzte 10 Jahre gesamte Überbauung   

• 2017 Spengler Arbeiten am Dach CHF 19'082.- 
• 2017 Ersatz Kellerverteilung CHF 32'180.- 
• 2017 neue Fenster CHF 107'677.-
• 2018 Zäune CHF 23'400.-
• 2019 Aussenbeleuchtung CHF 4'500.-
• 2019 Beleuchtung Einstellhalle CHF 7'000.-
• 2022 Video-Gegensprechanlage CHF 14'000.-
• 2024 Sanitär-Arbeiten Bodenheizung CHF 4'122.-                  

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?

Immobilie kostenlos bewerten lassen:
https://immoworld-bewertung.ch/

Rufen Sie uns gleich an: 076 324 15 66. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!