4.5 Pièces, 145 m², 3. étage

Grosszügiges Wohnerlebnis mit Weitblick
Eingetreten in einer Dachwohnung, die Grosszügigkeit und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 138 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das durch seine überdurchschnittlich hohen Decken ein befreites, fast loftartiges Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück der 4.5 Zimmer-Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche mit zeitgemässen Gerätschaften übergeht. Von hier aus treten Sie auf die weitläufige, zur Hälfte gedeckte Terrasse - ein privater Rückzugsort, der Ihnen maximale Diskretion und einen herrlichen Ausblick garantiert.

Die Ausstattung besticht durch eine hochwertige Materialwahl: Während pflegeleichte Plattenböden im Wohnbereich für zeitlose Eleganz sorgen, verleiht edler Eichenparkett den drei Schlafzimmern eine warme, behagliche Atmosphäre. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fussbodenheizung. Ein besonderes Plus an Komfort bietet der zusätzliche, wohnungseigene Waschraum inklusive Waschturm sowie zwei Nasszellen, von denen eine bereits geschmackvoll renoviert wurde.

In puncto Stauraum setzt diese Immobilie Massstäbe. Neben zahlreichen praktischen Einbauschränken in den Zimmern und im Flur verfügt die Wohnung über einen rund 50 m² grossen, isolierten Estrich direkt unter dem Dach sowie einen eigenen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und einen gemeinschaftlichen Veloraum. Da die Liegenschaft bewusst ohne Lift konzipiert wurde, profitieren Sie hier von dauerhaft tiefen Unterhaltskosten.

Besonders attraktiv ist der technische Zustand und die energetische Zukunft der Wohnung: Im Jahr 2026 werden sämtliche Fenster und Rollläden durch hochwertige, isolationsstarke Modelle ersetzt - eine wertsteigernde Massnahme im Wert von ca. CHF 30'000.-, deren Kosten vollumfänglich vom Verkäufer getragen werden. Zudem ist der Wechsel auf eine kosteneffiziente Luft-Wärme-Pumpe für das Jahr 2027 bereits beschlossen und durch den Erneuerungsfonds gedeckt.

Ob Sie direkt einziehen und das gepflegte Ambiente geniessen oder die aktuelle steuerliche Chance nutzen möchten, um vor der Abschaffung des Eigenmietwerts individuelle Renovationen vorzunehmen - diese Dachwohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertstabiles Zuhause mit Charakter.



Folgende Highlights bietet Ihnen diese Wohnung:

• Ruhige Lage
• Ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Fussbodenheizung
• Eigener Waschraum
• Waschmaschine / Tumbler
• Grosse zur Hälfte gedeckte Terrasse
• 1 x Bad DU/WC
• 1 x DU/WC
• Kinderspielplatz
• 2 Tiefgaragenplätze für je CHF 22'500.- exkl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.