30 m², Rez-de-chaussée

Die **Büro- und Gewerbeliegenschaft**an der Bachstrasse 29 in Obfelden wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Modernisierung umfasst unter anderem eine neue Gebäudehülle, sanierte WC-Anlagen, erneuerte Liftanlagen sowie eine Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade.

Die Liegenschaft befindet sich an **gut frequentierter Lage** im **Industriegebiet von Obfelden** und bietet eine **attraktive Position zwischen den Wirtschaftszentren Zürich, Zug und Luzern.**

Im **Erdgeschoss**der Liegenschaft stehen zwei kompakte Fläche zur Verfügung, welche sich ideal als **Atelier, Einzelbüro oder kleines Büro für 1–10 Arbeitsplätze** eignen. Die Einheit bietet einen effizienten, funktionalen Grundriss und eignet sich besonders für ruhige Arbeitsnutzungen, kreative Tätigkeiten oder Start-ups.

Im **1. Obergeschoss** stehen zudem grosszügige, helle und repräsentative Flächen zur Verfügung. Diese können flexibel genutzt und bei Bedarf in Teilflächen unterteilt werden. Eine Nutzung als **Einzelbüros innerhalb einer Bürogemeinschaft** ist ebenfalls angedacht.

**Folgend Flächen sind insgesamt in der Liegenschaft verfügbar:**

Erdgeschoss: 286 m²

Erdgeschoss: 60 m² (Atelier / Kleinbüro)

Erdgeschoss: 30 m² (Atelier / Kleinbüro)

Obergeschoss: 595 m² (unterteilbar, oder Einzelbüros in einer Bürogemeinschaft)

Obergeschoss: 149 m²

**Total: 1'120 m²**

**Highlights**

**Sehr gute Lage:** Zentrale Position zwischen Zürich / Zug / Luzern. Für Mitarbeiter gut erreichbar über die Autobahnauffahrt Obfelden in ca. 5 Fahrminuten, Bushaltestelle „Bachstrasse" in ca. 7 Gehminuten.

**Moderne Büroflächen:** klimatisiert, Teeküche, Doppelboden mit Bodendosen, teils Parkett oder Teppichplatten, zeitgemässe Beleuchtung, WC zur Alleinnutzung. Attraktiver Aussenbereich (allein oder gemeinschaftlich nutzbar), Duschen im Untergeschoss.

**Parkieren:** Aussenparkplätze verfügbar; E-Ladestationen auf Wunsch realisierbar.

**Nutzungsmöglichkeiten:** Durch die Kombination von Erdgeschoss- und Obergeschossflächen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispiele: Büro, Verkauf, Agentur, Arztpraxis, Studio oder Atelier.

Sollten Sie einen Mieterausbau planen, unterstützt REMNEX Sie gerne mit Know-how sowie allfälligen Ausbaubeteiligungen. Nutzen Sie diese Chance, die Flächen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

(Bitte beachten Sie, dass die Bilder Abweichungen zum Grundrissplan oder den effektiven Flächen aufweisen können.)