3.5 Pièces, 90 m², 4. étage

Exklusive Attikawohnung in bester Hanglage von Erlinsbach

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3,5 Zimmer Attikawohnung in privilegierter Hanglage von Erlinsbach. Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Auswahl edler Materialien, moderne Architektur sowie eine aussergewöhnliche Aussichtslage.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 100 m² grosse Terrasse, die mit zu den schönsten Aussichtspunkten in Erlinsbach zählt. Dank optimaler Ausrichtung geniessen Sie hier Sonne von den Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang und dies in angenehmer Privatsphäre.

Eine seltene Besonderheit dieser Immobilie ist der Liftzugang von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Trotz Hanglage entfällt somit das Umsteigen oder mühsame Tragen von Einkäufen über Treppen und Korridore. Ein Komfort, den nur wenige Objekte auf dieser Sonnenseite von Erlinsbach bieten.

Der offen gestaltete Grundriss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich, grossen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei helle gleich grosse Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer eignen und verfügen beide über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum grosszügigen En Suite Badezimmer mit Badewanne. Ein zweites Badezimmer ist mit einer modernen Regendusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet. Hier befinden sich ebenfalls Waschmaschine und Trockner.

Ein Kellerraum direkt unterhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die kleine und gepflegte Überbauung mit nur vier Parteien überzeugt durch eine liebevoll gestaltete grüne Aussenanlage. Dezente Beleuchtung und ein harmonisches Farbkonzept verleihen der Anlage besonders in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Ausstattung und Highlights

• Moderne Architektur mit grosszügigen lichtdurchfluteten Räumen

• Hochwertige Designküche mit Kücheninsel und modernen Geräten (V ZUG, Induktionskochfeld, Backofen, Bora Dampfabzug, Kühl und Gefrierschrank)

• Exklusive Arbeitsplatte aus Taj Mahal Naturstein satiniert auf der Insel sowie in der Küchenzeile

• Ruhige (Anwohnerstrasse) sonnige und dennoch zentrale Lage nahe Naherholungsgebiet, Wald, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Rad und Wanderwegen

• Nachhaltiges Energiekonzept Erdsonde mit Bodenheizung und Free Cooling System für angenehme Temperaturen im Sommer

• Elektrisch steuerbare Lamellenstoren und Sonnenmarkise

• Hochwertiges Eichenparkett mit marmorierter Struktur (wird auf Wunsch vor Übergabe neu geölt)

• Zwei Badezimmer mit Tageslicht und deckenhohen 60 x 60 Keramikplatten

• Hochwertige Designer Armaturen von Gessi in schwarzmatt

• Edle Details wie goldfarbene Akzente bei Backofen und Spülbecken

• Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung

• Alternativer Zugang zur Wohnung über eine Aussentreppe

• Grosszügige 100 m² Terrasse mit hochwertigen graubeigen Keramikplatten (analog zum Verkauf im Jahr 2021 wird ein Teil der Terrasse wie üblich für diese Attikawohnung im Verkaufspreis angerechnet).

• Privatsphäre durch schönen Kirschlorbeer Sichtschutz auf der Terrasse (im Kaufpreis enthalten)

Parkplätze

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenparkplätze, welche separat zum Preis von je CHF 45 000 erworben werden und direkt zum Lift führen.

Objektvideos

https://youtube.com/shorts/O62e0hreGuE?si=an9ZQ0kp99EKzlNN

https://youtube.com/shorts/O62e0hreGuE?si=d0H70L3QEAJ5g30E

https://youtube.com/shorts/ZxGeOhQ_hkM?si=GJZvpG-xJA9RiqSS

Bitte keine Makler / Vermittler bei mir melden.