5 Pièces, 150 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet eine ruhige, attraktive Lage mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf der Parzelle 670 mit 444 m² gelegen, bietet die Liegenschaft ein stimmiges Zuhause mit angenehmer Privatsphäre und einem Aussenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Erstellt im Jahr 1991, präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für ein komfortables Wohnen und eröffnet gleichzeitig Spielraum für persönliche Weiterentwicklungen.

Die Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise und schafft einen fliessenden Übergang nach draussen. So entstehen freundliche, lichtdurchflutete Räume, die sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Momenten eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 1.5 Zimmer Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Dabei bleibt die Privatsphäre gewahrt und der Charakter eines Einfamilienhauses erhalten.

Der Innenausbau sprich Küchen und Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional. Auch Bodenbeläge und Oberflächen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten eine ideale Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 in Kombination mit Fussbodenheizung.

Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Parzelle 188 mit rund 339 m² verzaubert mit einem idyllischen Garten direkt am Bach, einem charmanten Gartenhaus und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Dieser Bereich wirkt wie ein eigener kleiner Rückzugsort und verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität.

Salenstein liegt am Südufer des Bodensees im Kanton Thurgau und zählt rund 1400 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe, eine privilegierte Lage am See und eine hohe Wohnqualität ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dank der Nähe zu den Verkehrsachsen sowie den Bahnanschlüssen in Kreuzlingen und Romanshorn ist Salenstein gut erschlossen. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Zentren Frauenfeld und St. Gallen sind ebenso rasch erreichbar.

Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule, die Oberstufe wird in den Nachbargemeinden besucht. Ergänzt wird das Angebot durch familienfreundliche Betreuungsstrukturen.

Der Bodensee mit Badeplätzen, Wander- und Velowegen sowie Ausflugszielen wie dem Schloss Arenenberg bietet eine hohe Freizeitqualität. Der Gesamtsteuerfuss liegt bei 228 % (Stand 2025) und ist im kantonalen Vergleich sehr attraktiv.

AUSSTATTUNG

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Baujahr 1991, solide Bauweise
Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und Wintergarten
Einliegerwohnung mit 1.5 Zimmern, flexibel nutzbar (zurzeit vermietet)
Klare, zweckmässige Grundrissstruktur
Wohnfläche ca. 150 m², Gebäudevolumen 980 m³
Ruhig am Bach gelegen, ohne Durchgangsverkehr

INNENAUSBAU

Gepflegter, funktionaler Ausbaustandard
Küche und Nasszellen gepflegt
Potenzial für individuelle Modernisierung

TECHNIK

Gasheizung (2013)
Fussbodenheizung
Dämmung gemäss Baujahr
Insgesamt sehr gut gebrauchsfähiger Zustand

AUSSENBEREICH

Grundstück ca. 444 m² in Wohnzone W2A
Zwei Garagenplätze im Gebäude
Zusätzliches Grundstück gegenüber mit ca. 339 m²
Gartenbereich am Bach mit Gartenhaus
2 bis 3 zusätzliche Aussenparkplätze

BESONDERHEITEN

Kombination aus Wohnen und separater Nutzungseinheit
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erneuerung
Zusätzlicher, unabhängiger Gartenbereich als Mehrwert