3.5 Pièces, 77 m², 2. étage

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Maranerhang in Arosa und überzeugt durch viel Sonne, eine schöne Aussicht und eine angenehme Ruhe. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien welche eine Ferienwohnung im schneesicheren Arosa suchen.

Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus. Der Golfplatz sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete sind sowohl zu Fuss als auch mit dem Bus sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich nur rund 5 Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt.

**Wohnung im Überblick:**

* 77 m² Wohnfläche
* 3,5 – Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
* 1 Schlafzimmer mit en-Suite Bad inkl. WC und Badewanne
* 1 Zimmer/Büro (darf auch zum Schlafzimmer umgestaltet werden)
* Gäste Bad mit WC und Dusche
* Grosser, sonniger Balkon
* Helle Räume durch gute Ausrichtung
* Gepflegter Zustand, bezugsbereit

**Ausstattung & Extras:**

* Lift im Haus
* Keller mit eigener Waschmaschine
* Cheminée
* Skiraum und Velokeller
* Ski-Heimfahrtpiste
* Skischule und Skilift in unmittelbarer Nähe
* Gute ÖV-Anbindung (Bus direkt vor dem Haus)

**Parkierung:**

* 1 Garagenplatz mit E-Ladestation
* 1 Aussenparkplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Dank der Lage am Maranerhang geniessen Sie viel Sonne und eine hohe Wohnqualität – sowohl im Sommer als auch im Winter.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch bestens angebunden.

* Bushaltestelle Arosa: 2 Gehminuten
* Golfplatz: 7 Gehminuten
* Bahnhof Arosa: 12 Gehminuten
* Coop-Supermarkt: 11 Gehminuten
* Eichhörnliweg: 4 Gehminuten
* Ski- und Snowboardschule: 15 Gehminuten

**Standort Arosa:**

Arosa liegt eingebettet in den Bündner Alpen auf rund 1'800 Metern Höhe und zählt zu den beliebtesten Ferienorten der Schweiz. Die Kombination aus alpiner Natur, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht den Ort das ganze Jahr über attraktiv.

Im Winter überzeugt Arosa mit dem grossen Skigebiet Arosa Lenzerheide, bestens präparierten Pisten, Winterwanderwegen und Langlaufloipen. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Biker und Naturliebhaber – mit klaren Bergseen, zahlreichen Trails und spektakulären Ausblicken.

Der charmante Dorfkern bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt Arosa ruhig, überschaubar und familienfreundlich. Dank der Anbindung über Chur ist der Ferienort sowohl mit dem Auto als auch mit der Rhätischen Bahn bequem erreichbar.

**Mietzins-Zusammenstellung:**

Nettomiete: CHF 2'120

Nebenkosten: CHF 300

Garagenplatz: CHF 150

Aussenparkplatz: CHF 50

Mietdauer: mindestens 1 Jahr

Diese Wohnung ist ab **01.07.2026 oder nach Vereinbarung** verfügbar. Es würde uns sehr freuen Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen!