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4.5 Pièces
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 470'000
9223 Halden
Adresse copiée
en ligne depuis 2 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 2 semaines
Type de bien
Maison
Pièce
4.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1850
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
455 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 470'000
Exclusif sur Comparis:
Combien paient les voisins?
Équipements
Parking extérieur
TV par câble
Description
Haus mit Garten und Parkmöglichkeiten im schönen Halden
Beschrieb
**Objekt**
Liegenschaft Nr. 3066, EFH an der Schulstrasse 4 in 9233 Halden
**Zahlen/Fakten**
4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus mit Remise und Garten
Baujahr: 1850
Dimensionen
Grundstücksfläche 455 m²
Kubatur gemäss GVTG: 640 m³
Verkaufspreis: CHF 470'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH
- Werkstatt/Remise
- Garten und Vorplatz
- Parkplätze für diverse Fahrzeuge
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
**Makrolage**
9223 Halden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).
**Mikrolage**
Die Liegenschaft an der Schulstrasse 4 in Halden ist ein Ortsteil von Bischofszell, welcher etwas ausserhalb gelegen ist. Es überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägt ruhige und naturnahe Lage.
Die Umgebung ist locker bebaut und von Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit viel Privatsphäre ermöglicht.
Die sehr geringe Verkehrsbelastung unterstreicht den ruhigen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv für Personen mit dem Wunsch nach Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der ländlichen Prägung sind die wichtigsten Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften in sinnvoller Distanz erreichbar.
Ca.-Distanzen
500 m zur Thur
1.3 km zur Schule Schweizersholz
3 km zur nächstgrösseren Einkaufsmöglichkeit (Coop Bischofszell)
3 km zum Bahnhof Bischofszell Nord
19 km zum Bodensee (Romanshorn)
20 km nach St. Gallen
Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnlage mit stabiler, langfristig attraktiver Wohnqualität.
**Grundstück**
Grundbuch Bischofszell
Grundstück 3066
Plan Nr. 32
Guggebüel
455 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] Gartenanlage [333 m²], übrige befestigte Fläche [16 m²], Gebäude [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w
Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 mit mittlerer Baudichte.
Das Gebäude ist gemäss Hinweisinventar der Denkmalpflege, als bemerkenswert eingestuft, was die 2. tiefste Einstufung ist und einen grossen, Gestaltungs-Freiraum bedeutet.
Altlasten sind gemäss GIS keine vorhanden.
**Umgebung**
Nordseite: Vorplatz, Hauseingang, Parkiermöglichkeit, Blumenbeete und Baum
Südseite: Rasen, Büsche, Zaun und Steinböschung
Westseite: schmaler Rasenstreifen, Fussweg, Nutzgarten, Parkiermöglichkeit und Zaun
Ostseite: angebaut
**Konstruktion**
ostseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit westseitig angebautem Schopf
Holz- und Massivbauweise
Fassaden mit vertikaler Holzverschalung und Verputz
unterkellert, Aussenwände Bollenstein, Holzbalkenlagen
Satteldach mit Holzschindelunterzug, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Eisenblech
Beheizung über TlBA-Herd mit Wärmeverteilung über Radiatore
Warmwasser über ca. 200 I-Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer in der Küche
Kunststoff- und Holz-IV-Fenster und Rollläden auf der Südseite
Neue Einbauküche
**Ausbau und Technik**
Bodenbeläge: unterschiedlich, zum Grossteil Vinyl
Wände: Abrieb, Täfer, Pavatex
Decken: Täfer, Pavatex und Weissputz
**Zustand/Renovationen**
Die Grundsubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Bauschäden festgestellt werden.
Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Ersatz der Kellerfenster, Isolation Kellerdecke im östlichen Teil, Fenster im Wohnteil, Umbau im Wohnzimmer, Sanierung des Vorplatzes und Umgebung
2020
Küche + Ausbau + Böden + Anstriche/Verputz
**Raumprogramm**
_Untergeschoss
_Abgang
Kellerraum mit südseitigem Ausgang
weiterer Kellerraum
_Erdgeschoss
_Haustür
Gang
Bad mit WC, Waschtisch und Dusche
Tür
Gang/Treppe ins OG
Einbauküche mit zusätzlichem TIBA-Herd und Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 1.80 m) und Klappe mit Kellerabgang
Vorraum zu Schopf
Gang
Abstellraum
Werkstatt
_Dachgeschoss
_Treppe
Gang
Kinderzimmer
Elternzimmer
Estrich, unterer Teil Nord
Estrich Ost mit Aufgang zum
oberen Estrich
**Objekt**
Liegenschaft Nr. 3066, EFH an der Schulstrasse 4 in 9233 Halden
**Zahlen/Fakten**
4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus mit Remise und Garten
Baujahr: 1850
Dimensionen
Grundstücksfläche 455 m²
Kubatur gemäss GVTG: 640 m³
Verkaufspreis: CHF 470'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH
- Werkstatt/Remise
- Garten und Vorplatz
- Parkplätze für diverse Fahrzeuge
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
**Makrolage**
9223 Halden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).
**Mikrolage**
Die Liegenschaft an der Schulstrasse 4 in Halden ist ein Ortsteil von Bischofszell, welcher etwas ausserhalb gelegen ist. Es überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägt ruhige und naturnahe Lage.
Die Umgebung ist locker bebaut und von Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit viel Privatsphäre ermöglicht.
Die sehr geringe Verkehrsbelastung unterstreicht den ruhigen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv für Personen mit dem Wunsch nach Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der ländlichen Prägung sind die wichtigsten Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften in sinnvoller Distanz erreichbar.
Ca.-Distanzen
500 m zur Thur
1.3 km zur Schule Schweizersholz
3 km zur nächstgrösseren Einkaufsmöglichkeit (Coop Bischofszell)
3 km zum Bahnhof Bischofszell Nord
19 km zum Bodensee (Romanshorn)
20 km nach St. Gallen
Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnlage mit stabiler, langfristig attraktiver Wohnqualität.
**Grundstück**
Grundbuch Bischofszell
Grundstück 3066
Plan Nr. 32
Guggebüel
455 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] Gartenanlage [333 m²], übrige befestigte Fläche [16 m²], Gebäude [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w
Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 mit mittlerer Baudichte.
Das Gebäude ist gemäss Hinweisinventar der Denkmalpflege, als bemerkenswert eingestuft, was die 2. tiefste Einstufung ist und einen grossen, Gestaltungs-Freiraum bedeutet.
Altlasten sind gemäss GIS keine vorhanden.
**Umgebung**
Nordseite: Vorplatz, Hauseingang, Parkiermöglichkeit, Blumenbeete und Baum
Südseite: Rasen, Büsche, Zaun und Steinböschung
Westseite: schmaler Rasenstreifen, Fussweg, Nutzgarten, Parkiermöglichkeit und Zaun
Ostseite: angebaut
**Konstruktion**
ostseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit westseitig angebautem Schopf
Holz- und Massivbauweise
Fassaden mit vertikaler Holzverschalung und Verputz
unterkellert, Aussenwände Bollenstein, Holzbalkenlagen
Satteldach mit Holzschindelunterzug, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Eisenblech
Beheizung über TlBA-Herd mit Wärmeverteilung über Radiatore
Warmwasser über ca. 200 I-Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer in der Küche
Kunststoff- und Holz-IV-Fenster und Rollläden auf der Südseite
Neue Einbauküche
**Ausbau und Technik**
Bodenbeläge: unterschiedlich, zum Grossteil Vinyl
Wände: Abrieb, Täfer, Pavatex
Decken: Täfer, Pavatex und Weissputz
**Zustand/Renovationen**
Die Grundsubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Bauschäden festgestellt werden.
Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Ersatz der Kellerfenster, Isolation Kellerdecke im östlichen Teil, Fenster im Wohnteil, Umbau im Wohnzimmer, Sanierung des Vorplatzes und Umgebung
2020
Küche + Ausbau + Böden + Anstriche/Verputz
**Raumprogramm**
_Untergeschoss
_Abgang
Kellerraum mit südseitigem Ausgang
weiterer Kellerraum
_Erdgeschoss
_Haustür
Gang
Bad mit WC, Waschtisch und Dusche
Tür
Gang/Treppe ins OG
Einbauküche mit zusätzlichem TIBA-Herd und Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 1.80 m) und Klappe mit Kellerabgang
Vorraum zu Schopf
Gang
Abstellraum
Werkstatt
_Dachgeschoss
_Treppe
Gang
Kinderzimmer
Elternzimmer
Estrich, unterer Teil Nord
Estrich Ost mit Aufgang zum
oberen Estrich
Emplacement et attractivité
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Cubage
640 m³
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