502 m²

Acor Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: Werden Sie Eigentümer Ihres Wohnraums und profitieren Sie gleichzeitig von Mieteinnahmen durch die bereits vermieteten Wohnungen.

Im Dorf Villard-Bramard, in der Gemeinde Valbroye, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine schöne Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, großzügige Räume und Ertragspotenzial vereint. Ursprünglich war es eine Scheune aus dem frühen 19. Jahrhundert, die 1993 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Danach wurden zwischen 2012 und 2021 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die heute eine harmonische Einheit aus dem Charme des Alten und modernem Komfort bieten.

Das Gebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Diese Konfiguration eignet sich für einen Käufer, der eine der Wohnungen selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen profitieren möchte.

Die erste Wohnung ist eine großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung, die auf drei Ebenen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Gästetoilette und ein beeindruckender Wohnbereich von etwa 65 m², der eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst. Die Küche zeichnet sich insbesondere durch die Anwesenheit eines eingebauten Pizzaofens aus, der diesem Wohnbereich eine gemütliche und originelle Note verleiht. Sie verfügt auch über einen Weinkeller, der derzeit ausgebaut wird.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit mehr als 20 m², von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse bietet, ein Badezimmer, eine italienische Dusche, ein Ankleidezimmer sowie mehrere Stauräume.

Die Dachbodenflächen bieten noch etwa 56 m² zusätzliche Fläche, die durch Velux-Fenster und den nach Süden ausgerichteten Giebel gut beleuchtet sind und verschiedene Möglichkeiten für eine Einrichtung bieten.

Diese Wohnung profitiert auch von angenehmen, privaten Außenbereichen, darunter einem Garten, einem Pool mit Wärmepumpe und einem Außenbereich, der es ermöglicht, Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Die zweite Wohnung ist eine 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, die ebenfalls sehr schöne Flächen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, die auf das Wohnzimmer und den Essbereich führt, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Dusche.

Die dritte Wohnung ist eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 110 m², die im Erdgeschoss liegt. Sie zeichnet sich durch ihre großzügigen Flächen und ihre funktionale Aufteilung aus. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Flur von mehr als 15 m², der als Büro- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem Wohnzimmer und einem Essbereich besteht, bietet etwa 45 m² an gemütlichem Raum. Die Wohnung verfügt auch über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zwei Außenzugänge vervollständigen diese Wohnung.

Das Grundstück bietet eine angenehme und grüne Umgebung und umfasst sechs Außenparkplätze, ein wertvoller Vorteil für die Bewohner und ihre Besucher.

Die Gemeinde Valbroye bietet ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den Einrichtungen und Infrastrukturen der Region, insbesondere Payerne und Romont, sowie an den wichtigsten Verkehrswegen.