6.5 Pièces, 286 m², 4. étage

**Seltenes 6.5-Zimmer-Architektenhaus mit Pool, Teich, Kinozimmer, Garagenbox und unverbaubarer Weitsicht**

**Adresse:**
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

**Verkaufspreis:**
CHF 2'200'000.-

**Monatliche Nebenkosten:**
ca. CHF 500.-

**Bezug**:
nach Vereinbarung

**Objektbeschrieb:**
Am Dielenbergweg 16 in 4436 Oberdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit: Die heutige Eigentümerschaft benötigt mehr Platz, weshalb dieses aussergewöhnliche 6.5-Zimmer-Architektenhaus erneut auf den Markt kommt.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und erhöhte Lage am Bauzonenrand, viel Privatsphäre, eine unverbaubare Weitsicht sowie ein Wohnkonzept mit grosszügigen Innen- und Aussenbereichen auf mehreren Ebenen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erstellt und bietet ca. 286 m² Nettowohnfläche, ca. 886 m² Grundstücksfläche, ca. 1'700 m³ Gebäudevolumen, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, eine Garagenbox sowie 3 zusätzliche Parkplätze.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Charakter suchen. Ebenso ist das Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein

Mehrgenerationenkonzept sehr interessant. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe, während das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre beginnt. Gleichzeitig sind Einkauf, Schulen und öffentlicher Verkehr gut erreichbar.

Das Haus verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet dadurch eine sehr spannende und vielseitige Wohnstruktur. Bereits beim Eingang empfängt ein grosszügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster.

Auf einer weiteren Ebene liegen zusätzliche Zimmer, Nebenräume und Aussenflächen. Der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Offenheit, Licht und direkten Bezug zu den Aussenräumen. Angrenzend befindet sich das Kinozimmer, das weiterhin bestehen bleibt. Ebenfalls im Haus verbleiben der Beamer, die Bose-Anlage sowie die Pooltechnik. Ein grosser Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight sind die verschiedenen Aussenräume mit Fischteich, Pergola, Terrasse, Vorplätzen und grosszügigem Poolbereich. Die Aussenanlagen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Aussenraum auf attraktive Weise.

Auch der Weinkeller und die direkte Erreichbarkeit der verschiedenen Ebenen von aussen machen diese Liegenschaft speziell und vielseitig nutzbar. Bereits die bisherige Dokumentation hob die erhöhte Südhanglage, den Bauzonenrand sowie die grosszügigen Aussenbereiche mit Weitsicht als zentrale Stärke dieser Immobilie hervor.

Seit 2000 wurden bereits rund CHF 180'000.- investiert, unter anderem in das Homecinema, den Vorplatz, die Gartenanlagen, die Pool-Umrandung, die Bodenbeläge, den Fischteich, die Wärmepumpe, den Boiler sowie die Dachflächenfenster. Zusätzlich wurden gemäss heutiger Eigentümerschaft seit 2023 nochmals gesamthaft rund CHF 150'000.- investiert, insbesondere in das Dach, die Fassade, die Geländer und weitere Erneuerungen. Gemäss Eigentümerschaft wurde auch die Küche erneuert beziehungsweise modernisiert. Für einzelne Restarbeiten sind nach heutiger Einschätzung noch rund CHF 10'000.- einzuplanen.

**Raumprogramm:**
**Sockelgeschoss**
Pool ca. 30 m²
Weinkeller ca. 9 m²
Heizung ca. 12 m²
Abstellraum ca. 18 m²

**Erdgeschoss**
Gang ca. 13 m²
Bad ca. 8 m²
Schutzraum ca. 8 m²
Waschen / Trocknen ca. 16 m²
Zimmer 1 ca. 15 m²
Zimmer 2 ca. 15 m²
Pergola ca. 30 m²
Vorplatz ca. 25 m²

**Wohnebene**
Küche / Essen / Wohnen ca. 80 m²
Fischteich ca. 25 m²
Terrasse ca. 25 m²
Mergelplatz ca. 18 m²
Zimmer 3 ca. 15 m²
Heimkino ca. 30 m²

**Obere Ebene**
Garage ca. 18 m²
Eingang ca. 14 m²
Zimmer 4 ca. 27 m²
Bad ca. 8 m²
Vorplatz ca. 14 m²

**Dachgeschoss**
Estrich ca. 32 m²

**Eckdaten:**
Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 286 m²
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Gebäudevolumen: ca. 1'700 m³

**Baujahr: 2000**
Renovationsjahr: 2022
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1

**Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe**
Wärmeverteilung: Radiatoren
Zustand: gepflegt
Garagenbox: 1
Parkplätze: 3

**Verfügbar ab:**
auf Anfrage bzw. per sofort oder nach Vereinbarung

**Infrastruktur:**
Schulen und Ausbildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Bushaltestellen und die Station in Oberdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind gut gelegen.

**Kontakt / Besichtigung**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**
Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

**Kaufvertrag**
Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

**Hypotheken**
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

**Bezug**
Der Einzug kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**
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