4 Pièces, 1. étage

Rare à Meyrin – 4 pièces en PPE récente Minergie A avec double parking

La compagnie immobilière du Léman à le plaisir de vous proposer cet appartement de 4 pièces situé au sein d'une PPE récente (2016), bénéficiant du label Minergie A, soit le plus haut standard énergétique actuellement en vigueur.

Conçu selon les normes THPE (Très Haute Performance Énergétique), l'immeuble offre des prestations techniques de qualité, incluant notamment des panneaux photovoltaïques, du triple vitrage ainsi qu'un chauffage à distance distribué au sol, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Développant une surface PPE d'environ 85 m² (90 m² pondérés), ce bien séduit par sa luminosité naturelle grâce à son orientation sud-sud-est ainsi que par sa vue dégagée. L'espace de vie, agréable et bien agencé, s'ouvre sur un balcon d'environ 8 m², offrant un véritable prolongement de l'appartement.

La distribution intérieure est fonctionnelle et équilibrée. L'appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une chambre parentale avec sa salle de bains attenante. Une seconde salle d'eau vient compléter l'ensemble.

Des armoires encastrées viennent optimiser les espaces de rangement, apportant confort et praticité au quotidien. L'ensemble du bien a été entretenu avec soin, offrant un cadre de vie immédiatement habitable.

Un bien qui se distingue sur le marché

L'appartement est complété par une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol, un atout particulièrement rare à Meyrin, où la majorité des biens similaires ne disposent que d'un seul stationnement. Cet élément constitue un véritable avantage en termes de confort et de valorisation.

Le bien est éligible au dispositif CASATAX, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un allègement fiscal significatif lors de l'acquisition, sous réserve des conditions en vigueur.

Un environnement calme, familial et recherché

Idéalement situé dans un quartier résidentiel particulièrement apprécié, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une véritable qualité de vie au quotidien.
Le secteur se distingue par une ambiance familiale, avec de nombreux espaces dédiés aux enfants et aux loisirs : terrains de jeux, infrastructures sportives, piscine, patinoire et espaces extérieurs accessibles à proximité immédiate.

Plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques minutes, dont l'École primaire des Vergers, ainsi que des écoles internationales reconnues, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.
La proximité des commerces, des transports et des organisations internationales, ainsi que l'accès rapide au centre de Genève, complètent idéalement ce cadre de vie.

Distribution des espaces

• Hall d'entrée avec rangements
• Séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
• Accès à un extérieur d'environ 8 m²
• Cuisine équipée
• Deux chambres à coucher
• Une salle de bains attenante à la chambre principale
• Une salle d'eau

Annexes

• Cave
• Deux places de parking en sous-sol

Ce bien réunit l'ensemble des critères aujourd'hui recherchés sur le marché : une PPE récente aux standards énergétiques élevés, une distribution fonctionnelle, un cadre de vie familial de qualité ainsi qu'un avantage rare et déterminant avec ses deux places de parking en sous-sol.
Il représente une opportunité à Meyrin dans un secteur où les biens comparables se font rares, offrant un équilibre idéal entre confort, praticité et qualité de vie au quotidien.
Nous vous invitons à nous contacter sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Une visite immersive est disponible sur demande.