145 m²

**Charmantes Wohngebäude mit traditionellem Flair in Wallisellen**
Dieses klassische Wohngebäude, in ruhigem Wohnquartier in Wallisellen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und einfachem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1987 angemessen renoviert, vereint es klassisches Design mit erschwinglichen Wohnansprüchen. **Ein einzigartiges Investmentangebot** in einer vielversprechenden Region.

**Das Innere**
Dieses 2-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 145 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (2-ZiWhg im EG: 45 m2 / 3-ZiWhg im OG/DG: 100 m2). Jede Einheit bietet eine gemütliche Atmosphäre dank des erhaltenen, ursprünglichen Charmes. Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz zum Kochen und Geniessen. In Kombination mit den zweckdienlichen Bädern entsteht ein harmonisches Wohnambiente. Die Raumaufteilung dieses Gebäude machen es vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar.

**Aussenbereich & Ausblick**
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag in den Genuss von natürlichem Licht kommen. Die 8,5 m² grosse Balkonfläche erweitert den Wohnraum nach aussen hin und bietet einen idealen Ort, um die schöne Sicht zu geniessen. Der umliegende Garten mit einer Fläche von 395 m² ist ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.

**Lage**
Wallisellen zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Vororten von Zürich. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Zürich bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle bequem zu Fuss zu erreichen sind. **Zudem wird das gesamte Umfeld durch die stetige Weiterentwicklung und Investition in Infrastruktur immer interessanter für Anleger.**
**Hauptmerkmale**


* Wohngebäude mit **2 Einheiten**
* **Wohnflächen** gesamt: 145 m2 (EG 45 m2 / OG/DG 100 m2)
* 197 m² **Gesamtnutzfläche** (inkl. UG/Treppen)
* 8,5 m² **Balkon**
* 463 m² Grundstücksfläche
* 2 Etagen (zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss)
* **Kamin** für gemütliche Momente
* Südliche Ausrichtung (viel Tageslicht)
* Baujahr 1925, umfassend renoviert 1987, Installation Gasheizung 2015
* 2 Innenparkplätze (in separater Tiefgarage)

**Die Wohnungen sind zweckdienlich, aber sie entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Daher sollte auch ein Budget für Renovationen in diesem Projekt berücksichtigt werden.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Sandro Perazza
Mobil-Nr. +41 76 541 41 86
Email: info@amacasa.ch

**AmaCasa Immobilien GmbH**, Bergdietikon
_(ein Partner-Unternehmen der FUNDUS First GmbH)_