4.5 Pièces, 111 m², 2. étage

Situé au 2? étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu, à deux pas du centre-ville de Vevey, ce spacieux appartement de 4.5 pièces offre une surface habitable de 104 m², complétée par un agréable balcon de 12.8 m² orienté côté jardin, à l'abri des nuisances et bénéficiant d'un excellent ensoleillement.

Traversant, le logement profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces sont généreux et parfaitement distribués, offrant un confort de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre urbain calme et pratique. Le séjour, vaste et lumineux, accueille aisément un coin salon et une salle à manger, avec un accès direct au balcon. La cuisine, fermée et entièrement équipée, permet un usage fonctionnel au quotidien.

L'appartement dispose de trois chambres à coucher, dont une avec accès au balcon, ainsi que de deux salles d'eau modernes : une salle de douche avec colonne de lavage et une salle de bains avec WC.

Le bien est en excellent état d'entretien et bénéficie de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace.

**Distribution :**

• Hall d'entrée avec armoires murales

• Grand séjour lumineux avec accès au balcon

• Cuisine fermée entièrement équipée

• 1 chambre avec accès au balcon

• 2 chambres

• 1 salle de douche avec colonne de lavage • 1 salle de bains avec WC

• 1 WC visiteurs

• Balcon de 12.8 m²

**¦ SITUATION**

Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Vevey, de ses commerces, de ses écoles, de la gare CFF et des rives du lac Léman. Vevey bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Urbanität, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur verbindet. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, der es ermöglicht, Lausanne, Montreux oder das Wallis leicht zu erreichen.

**Transports & accessibilité :**

• Gare CFF à quelques minutes à pied • Réseau complet de bus

• Accès rapide à l'autoroute A9

• Rives du lac und Promenaden sind zu Fuß erreichbar Commerces & services :

• Supermarchés, commerces de proximité

• Écoles et structures d'accueil

• Restaurants, cafés, marché hebdomadaire

• Activités culturelles, sportives et associatives

Ein ideales Domizil, um einen komfortablen, praktischen und begehrten Lebensstil inmitten der Riviera zu genießen.

**¦ DONNÉES TECHNIQUES**

• Type : Appartement PPE

• Prix hors annexes : CHF 980'000.–

• Annexes en sus (2 places de parc intérieures et une place de parc intérieure pour moto : CHF 88'000.–

• Prix total : CHF 1'068'000.–

Surfaces : • Surface PPE : 110.4 m²

• Surface habitable nette : 104 m²

• Balcon : 12.8 m²

**Pièces :**

• Nombre de pièces : 4.5

• Chambres : 3

• Salles d'eau : 3 (1 salle de bains avec WC, 1 salle de douche, 1 WC visiteurs)

Année de construction : 2006

Chauffage : Chauffage à distance, distribution au sol (> 50 % énergie fossile : Gaz)

Cave : Oui, incluse

Parking : • 2 places de parc intérieures (nos 60 et 61) – CHF 40'000.– chacune (non incluses)

• 1 place moto – CHF 8'000.– (non incluse)

Charges PPE annuelles : CHF 4'719.–

Montant du fond de rénovation au 31.12.24 : CHF 203'614.60