4.5 Pièces, 220 m²

A **Lugano-Pregassona,** in der hochgelegenen und privilegierten Wohngegend, verkaufen wir ein **unabhängiges Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern**, eingebettet in die Stille, mit einer angenehmen **offenen Aussicht und Seeblick** .

Der Kontext ist geprägt von Privatsphäre, guter Besonnung während des gesamten Tages und bequemen Verbindungen zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Das Wohnhaus steht auf einem **Grundstück von 409 m²**, hat eine **Bruttogeschoßfläche von ca. 220 mq und ca. 170 mq netto bewohnbare Fläche sowie Terrassen für ca. 35 mq**, erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und ein gut organisiertes Untergeschoss. Es bietet großzügige und funktionale Räume, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die ein komfortables, ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen, Geschäften und Infrastrukturen suchen.

Im **Erdgeschoss** befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche mit Esszimmer, Gästebad und einem Arbeitszimmer.
Die Öffnungen zur Terrasse und zum Garten mit einer großen bioklimatischen Pergola mit Grill ermöglichen es, die Außenräume kontinuierlich zu nutzen, wodurch der Außenbereich perfekt für Entspannung oder Geselligkeit in einem diskreten und geschützten Umfeld wird.

Der Schlafbereich, der sich im **oberen Stockwerk** befindet, umfasst ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ein zweites Zimmer mit großzügigen Dimensionen und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster. Die beiden Zimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse mit Panoramablick bis zum See.

Im **Untergeschoss** befinden sich: Garage für 2 Autos in Reihe, Portikus mit 1 Autostellplatz, Hobbyraum, Waschküche, **grottino mit Kamin**, Toilette und der Weinkeller. Diese Räume sind gut dimensioniert und leicht zugänglich. Außerhalb gibt es weitere Autostellplätze.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft, mit einem zu vereinbarenden Termin.

**Es handelt sich um eine harmonische, gut gepflegte, ruhige und gleichzeitig nahe an den Dienstleistungen gelegene Lösung, ideal für diejenigen, die Wohnqualität, Komfort und eine friedliche Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt Lugano verzichten zu müssen. Rufen Sie sofort für einen Besuch an!**