4.5 Pièces, 100 m²

Eine Exklusivität von Estoppey Immobilien

HAUS MIT HERZ: Diese charmante Villa mit 4,5 Zimmern bietet ein ideales Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen, umgeben von grüner Natur mit einem großen, reich bepflanzten und umzäunten Garten. Großes Potenzial für Erweiterung!

Das obere Erdgeschoss umfasst einen Essbereich von 30,5 m², der auf eine voll ausgestattete Küche öffnet, und ein sehr helles Wohnzimmer mit schönen sichtbaren Balken und einem prächtigen Kamin, der direkten Zugang zur 29 m² großen Südterrasse und zum atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Ein großes Schlafzimmer von 18 m² und ein Schlafzimmer von 7,5 m², ein Eingangsbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Das untere Erdgeschoss bietet ein enormes Potenzial für eine Umgestaltung. Diese Ebene ermöglicht die Schaffung neuer Konfigurationen. Sie umfasst derzeit einen großen Verteilerbereich von 13 m², ein Schlafzimmer von 9,5 m², ein Büro von 7 m² sowie ein Badezimmer von 4,5 m² mit Dusche, Waschbecken und WC. Sie umfasst einen Teil des Untergeschosses mit einem Flur mit einer Waschküche, einem Technikraum, einem 10 m² großen Keller mit sehr geringer Deckenhöhe sowie einer großen Garage von 20 m² mit direktem Zugang zum Haus.

Die Außenbereiche umfassen einen großen, bepflanzten und umzäunten Garten, eine prächtige Südterrasse von 29 m², eine zweite Nordterrasse von 31 m², einen großen, verfügbaren Bereich von 26 m², einen Zisternenraum, eine Garage und drei Außenparkplätze.

Die Villa liegt nur 350 m vom Bushalt der TL-Linie 47 in Richtung Lutry - Pully - Grandvaux entfernt.
Die reich bepflanzten Außenanlagen gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität und bieten ein angenehmes Umfeld, das für ein gutes Gleichgewicht, Gesundheit und Vergnügen sorgt.

Zögern Sie nicht, sie zu besuchen.

Wohnfläche: 100 m². Grundstück: 1'139 m².

Informationen, Verkaufsdossier oder Besichtigungen bei:
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilien Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
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