5 Pièces

Charmantes Bauernhaus mit grossem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Unterkulm (AG)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Böhlerstrasse in Unterkulm (AG), direkt an einer gut erschlossenen Hauptstrasse. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein Objekt mit viel Umschwung und Abstand zu dicht bebauten Wohnzonen suchen.

Objektbeschrieb

Dieses historische Riegelbauernhaus aus dem Jahr 1771 mit angebauter Scheune überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und das grosszügige Grundstück. Die letzte umfassende Renovation erfolgte in den Jahren 1983/84. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden.

Grundstück & Parzellierung

Das Grundstück umfasst bis zu ca. 2'400 m² und befindet sich in der Landwirtschaftszone (kein Bauland). Die Parzellierung ist aktuell noch nicht abgeschlossen. Die grosszügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Raumangebot

• Erdgeschoss mit grosszügigem Wohnbereich (Plattenboden, Cheminée)
• Küche mit Renovationsbedarf
• Weitere Nebenräume und Zugang zur Scheune
• Obergeschoss mit mehreren Zimmern, jedoch niedriger Raumhöhe (ca. 2.0 m)
• Dachgeschoss nicht ausgebaut

Zustand & Sanierungsbedarf

Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig. Küche, Badezimmer sowie Sanitärinstallationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Das Objekt bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Heizung & Technik

• Holzheizung (Tiba) mit Speicher im Erdgeschoss
• Letzte Nutzung vor ca. 3 Jahren
• Wärmeverteilung über Fussbodenheizung im Erdgeschoss
• Radiatoren im Obergeschoss
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Eigene Wasserquelle (Brunnen) mit ca. 5 l/min Durchfluss

Nutzung & Möglichkeiten

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Abbruch mit anschliessendem Wiederaufbau im bestehenden Stil ist grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein individuelles Wohnprojekt mit historischem Bezug zu realisieren.

Highlights

• Historisches Riegelbauernhaus mit Scheune
• Grosses Grundstück mit bis zu 2'400 m²
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Kein Denkmalschutz - flexible Entwicklungsmöglichkeiten
• Eigenes Quellwasser
• Cheminée im Wohnbereich
• Ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit

Eckdaten

• Baujahr: 1771
• Letzte Renovation: 1983/84
• Grundstück: bis ca. 2'400 m² (Parzellierung offen)
• Zone: Landwirtschaftszone
• Heizung: Holzheizung (Tiba)
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Preis: auf Anfrage