Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um eine renditeorientierte Investition zu ermöglichen.
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidener Größe, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden umfangreiche Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die den Neubau der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizung umfassten.
Da sich das Gebäude in einem R7I-Gebiet (einer Zone mit hoher Bevölkerungsdichte) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines siebengeschossiges Wohngebäude zu errichten. Dafür liegt bereits ein vorläufiger Entwurf vor.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Angesichts dieses Faktors und des guten Zustands des Objekts, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek mit besonders interessanten Zinsen, die bis 2029 gültig ist, zu übernehmen.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unbedachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro.
EINE WOHNUNG, DIE SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTEN!!