8.5 Pièces, 200 m²

Gelegen in Ursy in der Glâne Fribourgeoise, aber nur 7 km von Moudon und der Straße nach Bern entfernt, wird dieses Gebäude verschiedenen Zwecken und Bedürfnissen gerecht.

Die Räumlichkeiten bieten zunächst den Vorteil, bis zu einem Dutzend Mitarbeiter aufnehmen zu können, sowie deren Bedürfnisse mit allen notwendigen IT-Mitteln zu erfüllen.

Zusätzlich zu einem Empfangsraum für Kunden mit einer Küchenzeile kann ein großer Arbeitsraum im Obergeschoss als Cafeteria dienen.

Das angenehme, verglaste Wohnzimmer im Obergeschoss wird sehr wahrscheinlich zum Büro der nächsten Geschäftsleitung werden.

Die meisten Räume können für spezifische Aktivitäten umgenutzt werden, um die Erwartungen zu erfüllen.

Der hintere Teil des Gebäudes ist ein einzigartiger, durchgehender Raum von 250 m2 mit einer Höhe von 5,2 Metern unter den Dachsparren, der den Bedürfnissen eines KMU für Lagerung, die Einrichtung einer Werkstatt für handwerkliche Aktivitäten oder jede andere Aktivität, die Raum und Volumen erfordert, dienen kann. Das Gebäude könnte auch seine ursprüngliche Funktion wiedererlangen, nämlich Audio- und Videoproduktionsstudios für Werbung und Kino. Tatsächlich sind Logen, Schminkraum und Schnittstudio vorhanden und bereit für die Nutzung.

Die Halle und ihre große Eingangstür ermöglichen den Zugang für LKWs bis zu einer Höhe von 2,75 m, wodurch die Logistik erleichtert wird. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen großen Parkplatz für etwa 15 Fahrzeuge.

Das gesamte Erdgeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl zugänglich.

**Beschreibung**

Das Gebäude mit einem Volumen von 3'185 m3 umfasst eine Bürofläche von 200 m2 sowie die Halle von 250 m2. Es liegt auf einem Grundstück von 1'351 m2.

**Erdgeschoss:** ein Verbindungsgang, ein Empfangsraum, eine Küche mit Backofen, ein erstes Büro, ein großer Raum mit angeschlossenem Tonraum, ein Büro/Lagerraum, ein Technikraum und ein Besuchertoilette.

**Obergeschoss:** ein Open-Space-Büro oder eine Cafeteria, zwei Büros, ein Direktionsbüro, ein Raum für den Server und die IT und ein Besuchertoilette

**Halle:** Halle zugänglich für LKWs, eine Loge und ein Duschraum mit Toilette

**Energie**

Das Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht, verbraucht aufgrund seiner guten Isolierung nur geringe Stromkosten. Die Halle ist das ganze Jahr über auf 20° stabilisiert, ohne dass eine Heizung erforderlich ist. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine geothermische Wärmepumpe mit zwei 150 Meter tiefen Sonden.

**Historie**

Das Gebäude wurde 2011 errichtet und besteht aus einem Fundament und Wänden aus Beton bis zu einer Höhe von 3 Metern, der Rest ist eine Holzkonstruktion. Der allgemeine Zustand ist tadellos.

Ursy ist ein großes Dorf in der Glâne Fribourgeoise, 10 km von Romont und 9 km von Oron entfernt. Lausanne-Vennes ist 25 Minuten entfernt, Fribourg 40 Minuten und das Zentrum von Bern ist in einer Stunde erreichbar.

**Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!**