5.5 Pièces, 142 m²

**Komplett neu saniertes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Weitsicht, 3er-Garage und grossem Garten,** **Adresse: Stacherweg 3, 4418 Reigoldswil (BL**

**Objekt auf einen Blick**
Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 714 m²
Kubatur: 821 m³
Baujahr: 1973
Zustand: neuwertig (umfassend modernisiert)
Renovationen: 2022-2025, total CHF 262'000.-
Garage: separates Garagengebäude mit 3 Einstellplätzen (elektrisches Tor)

**Beschreibung**
Dieses hochwertig modernisierte 5.5-Zimmer-Hochparterrehaus liegt an sonniger, leicht erhöhter Südwesthanglage mit unverbaubarer Weitsicht. Die Wohnlage ist ruhig, privat und ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Dank der umfassenden Renovationen 2022-2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute in neuwertigem Zustand - einziehen und wohlfühlen, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Ein echtes Plus ist das separate Garagengebäude mit drei Einstellplätzen. Der grosse, gepflegte Garten mit Gartenhaus, Grillofen und Sitzplatz bietet viel Raum für Freizeit, Familie und Genuss im Grünen. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die beliebte Luftseilbahn Reigoldswil-Wasserfallen - Naherholung direkt vor der Haustüre.

**Raumprogramm**
**Hochparterre (ca. 142 m²):**
Wohnzimmer: 43.5 m²
Küche: 8.5 m²
Zimmer 1: 14.6 m²
Zimmer 2: 14.0 m²
Zimmer 3: 18.6 m²
Zimmer 4: 15.9 m²
Bad 1 (Dusche/WC): 6.2 m²
Bad 2 (Bad/Dusche/WC): 7.0 m²
Flur: 12.3 m²
Durchgang: 1.4 m²
Balkon: 13.5 m²

**Untergeschoss:**
Keller/Technik/Waschen: 24.7 m²
Keller: 48.5 m²
Tankraum mit 6'000-Liter-Regenwassertank: 10.7 m²

**Highlights**
3er-Garage mit elektrischem Tor und Elektroanschluss (separates Gebäude)
Gartenhaus, Sitzplatz und Grillofen
Photovoltaikanlage 7.62 kWp (2018)
Wärmepumpe (Luft-Luft) mit grossem Speicher, zentrale Warmwasseraufbereitung
Grossflächige Keramikbodenplatten im ganzen Haus
Bad 1: Whirlpool-/Badewanne-Dusche mit Massage-/Luftdüsen und Saunafunktion
Bad 2: Dusche mit Massagedüsen
Cheminée (Schwedenofen)
Estrich über die gesamte Wohnfläche
Regenwasser-Boiler 6'000 l mit Pumpe und Ersatzpumpe
Nur wenige Gehminuten zur Luftseilbahn Wasserfallen

**Renovationen & Investitionen**
Umfassende Gesamtrenovation 2022-2025: CHF 262'000.- (Liste gemäss Unterlagen)

**Ausbau & Ausstattung**
Heizung: Wärmepumpe | Verteilung: Radiatoren
Küche: Marmor-Arbeitsplatte, Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen
Boden: Keramikplatten | Wände: Abrieb | Decken: Gips
Fenster: Kunststoff, 2-fach-Isolierverglasung

**Lage & Infrastruktur (Auszug)**
Bushaltestelle Reigoldswil: 389 m
Reigoldswil, Hoggen: 443 m
Denner Partner: 483 m
Schule Reigoldswil: 709 m
Luftseilbahn Reigoldswil-Wasserfallen: 400 m
Autobahn A2 (Basel-Zürich): ca. 20 km | A2 (Basel-Bern): ca. 11 km
Liestal: ca. 13 km | Basel: ca. 29 km | Zürich: ca. 91 km

**Besichtigung**
Besichtigung und Bezug nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns für eine unkomplizierte Besichtigung.

**Kontakt**
Telefon/WhatsApp: 079 202 13 13
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri, IMMOROSSI Team

**Über IMMOROSSI AG**
IMMOROSSI AG gehört zu den stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern. Wir sind spezialisiert auf Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern sowie die Vermittlung von Gewerbeliegenschaften.

**Haftungsausschluss**
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

**Konstruktive Bauteile**
Nicht frei zugängliche Bauteile/Installationen können nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, Mängel oder Schadstoffe beurteilt werden. Eine Prüfung durch eine qualifizierte Baufachperson wird empfohlen.

**Finanzierung**
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über einen erfahrenen Finanzierungspartner (unverbindlich und kostenlos).

**Kaufabwicklung (Hinweis)**
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten
Bezug nach Vereinbarung