Rez-de-chaussée

SAN NAZZARO
Mischliegenschaft mit Restaurant und 2 Wohnungen.
Nur wenige Minuten vom neuen Porto Gambarogno am Lago Maggiore mit rund 280 Bootsplätzen (fast alle bereits vergeben!).
Ideale Lage für alle, die Investition/Gastronomie/Wohnen mit dem starken Potenzial des neuen Yachthafens kombinieren möchten.

Kurzbeschreibung
- Liegenschaft auf einer Parzelle von ca. 687 m² in der Wohnzone „residenziale intensiva“, zwischen Kantonsstrasse und Bahnlinie.
- Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; bis Februar 2025 in Betrieb, ca. 150 m² Innenfläche plus grosse Aussenterrasse mit Pergola, Steintischen und Umfassungsmauern.
Geeignet als Restaurant/Bistro, ideal in Synergie mit der künftigen Hafenklientel (Einwohner, Bootsbesitzer, Touristen). Renovationsbedürftig.
- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, beide sanierungsbedürftig.


Zwei Kaufoptionen

1. Sanierung des Bestands
- Wiedereröffnung des Restaurants und umfassende Renovation der 2 Wohnungen.
- Potenzielle Netto-Mietzinseinnahmen gesamt: ca. CHF 60’000.–/Jahr.
Geeignet für Investoren oder Gastronomen, die ein historisches Lokal in strategischer Lage neu positionieren möchten und eine Kombination aus „Business + Wohnen“ suchen (Restaurant im EG, Eigentümer-/Pächterwohnung und zusätzliche Mietwohnung).

2. Entwicklungsprojekt / Neubau
- Abbruch und Neubau unter Ausnutzung der baurechtlichen Kennzahlen (Wohnzone residenziale intensiva):
- Ausnützungsziffer maximal 0.70 (heute ca. 0.50, also rund 30% Reserve).
- Maximale Traufhöhe 10 m mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu realisieren (bestehendes Gebäude ca. 6 m).


Mehrwert durch den neuen Hafen
Der Porto Gambarogno in der Zone Sass di Sciatt – San Nazzaro bietet rund 280 geschützte Liegeplätze und gilt als strategisches Projekt zur Aufwertung des Seeufers und der touristischen Infrastruktur im Gambarogno.
Die Nachfrage nach Bootsplätzen ist sehr hoch, die meisten Plätze sind bereits reserviert oder vergeben – dies schafft zusätzliches Potenzial für Wohnungen, Dienstleistungen und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung.