2.5 Pièces, 73 m², 2. étage

Entdecken Sie dieses wunderschöne Dachgeschoß mit 2,5 Zimmern im letzten Stock eines Gebäudes mit sehr recenter Bauweise (2021) und internem Restyling im Jahr 2026, in der Via Peschiera 25, nur wenige Meter vom Luganer See und dem öffentlichen Park entfernt.

Diese Immobilie ist die ideale Lösung sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.

**Merkmale des Dachgeschoßes**

* **Dachgeschoß 2.5 im zweiten Stock**
* Wohnfläche: **73 m²**
* Terrasse: **5,8 m²**
* Gesamtwohnfläche: **75,9 m²*

**Innenraum:**

* Eingang
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Zugang zur Terrasse durch Schiebetür

**Das Dachgeschoß bietet:**

* **Helle Räume mit offener Aussicht**
* **Hochwertige Ausstattung**
* **Fußbodenheizung**
* **Fußbodenkühlung mit Entfeuchtung**
* **Zentrales Photovoltaiksystem**
* **Holz-Aluminium-Fenster**
* **Glasgeländer**
* **Neue moderne Küche mit Kundenwunsch-Ausstattung und Zug- oder Miele-Geräten**
* **Aufzug**
* **Parkplatz verfügbar**(zum Preis von 50'000,00 CHF)
* Möglichkeit, als **Zweitwohnsitz** zu kaufen
* **Jährliche Heiz-, Kühl- und Warmwasserkosten:**450 CHF
* **Monatliche Gemeinkosten:**140 CHF
* **Geplante Übergabe:** 2 Monate nach Kaufrecht

**Strategische und komfortable Lage:** in einer ruhigen und stillen Gegend, sehr nahe am Luganer See und fern von verkehrsreichen Straßen.

Dieses Dachgeschoß bietet eine hervorragende Sonnenausrichtung während des gesamten Jahres, was helle und angenehme Räume sowohl im Sommer als auch im Winter garantiert.

Alle **wichtigen Dienstleistungen** sind in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden:

* 3 Minuten Bahnhof
* 2 Minuten Supermärkte Aldi und Coop
* 3 Minuten Supermarkt Migros
* 2 Minuten Apotheke, Bars und Restaurants
* 5 Minuten Schulen

Eine ideale Lösung für diejenigen, die Komfort, Ruhe und gute Verbindungen suchen, mit allem in Reichweite.