3 Pièces, 62 m², Rez-de-chaussée

**Objektbeschreibung**

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an leichter Hanglage mit sehr schöner Aussicht, sonnig und ruhig gelegen im nordwestlichen Dorfteil von Disentis, Richtung Sedrun.

Die Liegenschaft > wurde 1996 realisiert, umfasst drei Wohnungen, eine grosse Werkgarage, drei Aussenparkplätze und zwei Garagenboxen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.

Im Jahr 2008 wurde das Heizsystem angepasst und eine Sonnenkollektoren-Anlage installiert. Darüber hinaus wurde die Heizanlage 2022 durch eine moderne Speicher-Holz-Pellet Feuerung ersetzt und die Sanitärinstallationen saniert.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Hanggeschoss. Es ist eine gemütliche und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m2 Wohnfläche auf einer Ebene.

Der Technik- und Heizungsraum sowie der ausschliesslich zur Wohnung gehörende Keller befindet sich auf der gleichen Geschossebene. Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz.

**Lage**

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich an sehr schöne Aussichtslage in Disentis/Mustér, nur wenige Fahrminuten von der Skistation, dem Lebensmittelladen und dem Zentrum von Disentis entfernt.

Disentis ist eine charmante Gemeinde, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden.

Disentis ist eine lebendige und innovative Alpengemeinde wo der Tourismus eine grosse Bedeutung hat. Die Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie Arzt, Bank, Post und diverse Restaurationen.

Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller und einmalig gelegener Golfplatz im nahen Sedrun zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Disentis 3000 sowie das von Sedrun/Andermatt mit seinen einfachen bis anspruchsvolle Pisten und Loipen. Das Erlebnis- und Wellness Bad „Bogn Sedrun" lädt zum Entspannen ein. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen.

Mit öffentlichen wie auch privaten Verkehrsmitteln ist Disentis von Zürich, Luzern oder St. Gallen sehr gut erreichbar. Mit dem Auto fährt man ab Zürich in Richtung Chur und ab der Autobahnausfahrt Reichenau benötigt man noch ca. 45 Minuten. Von Disentis aus erreichen Sie Andermatt über den Oberalppass sowie das Tessin über den Lukmanierpass, in ca. 40 Minuten.

Verkaufspreis: CHF 440`000 inkl. Möblierung

Aussenparkplatz CHF 15`000

Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond ca. CHF 2`600

Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese gemütliche Wohnung zu zeigen.