3.5 Pièces, 80 m², 7. étage

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein schönes 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einer sehr komfortablen zentralen Lage, die sehr gut erschlossen ist. In unmittelbarer Nähe ist auch der Zugang zur Autobahn leicht erreichbar, über den man sich schnell mit allen wichtigsten Zielen im Tessin oder in Italien verbinden kann.
Die nordseitige Ausrichtung ermöglicht es, wenig direktes Sonnenlicht zu erhalten, was insbesondere in den Sommermonaten ein klarer Vorteil ist, wenn man sich in sehr kühlen Räumen mit guter Energieersparnis erholen kann.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, großen, überdachten Balkon, auf dem man sich ruhig im Freien entspannen und eine schöne offene Aussicht auf die Natur, die Berge und die umliegenden Häuser genießen kann, die durch die Lage im siebten Stock mit Panoramablick begünstigt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, dunkeltonigen Fliesen für die gesamte Fläche.
Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert und erhielt eine neue Ausstattung, bei der alle Böden und Fenster ersetzt, neue Vorhänge für den Balkon installiert, das Badezimmer komplett erneuert und vieles mehr durchgeführt wurden. Als Ergebnis dieser Bemühungen befindet sich die Wohnung derzeit in gutem Zustand und bietet moderne Design-Elemente mit Räumen, die einen sehr guten Lebensstil und eine diskrete ästhetische Wirkung für die gesamte Familie bieten.
Auch die Residenz erhielt 2019 Verbesserungen, bei denen der Aufzug und die Heizanlage erneuert wurden.
Die Wohnung im siebten Stock von elf Etagen ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das Objekt ist derzeit bis September 2024 vermietet für CHF 1'000.-- netto plus CHF 200.-- Kaution für Nebenkosten. Das Gebäude eignet sich tatsächlich ideal für kleine Vermietungen und macht die Kaufoption besonders interessant, um von Anfang an einen sehr guten monatlichen Cashflow zu generieren, insbesondere unter Ausnutzung des sehr guten Preises, zu dem die Wohnung derzeit auf dem Markt angeboten wird.
Für die Wäsche kann man eine Waschmaschine im Badezimmer nutzen oder eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss des Condominiums benutzen.
Die Wohnung besteht aus Eingang, großem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon mit Sonnenschutz, separater, halbbewohnter Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem blinden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Die Möglichkeit, in der Nähe Parkplätze zu mieten, und ein praktischer, eigener Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE WOHNUNG IM MODERNEN STIL ZU EINEM UNSCHLAGBAREN PREIS!!