3.5 Pièces, 180 m², Rez-de-chaussée

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohnviertel im Tessin, entsteht " **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von hohem Standard in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Umgebung absoluter Stille und umgeben von Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen unterschiedlicher Größe**, die für maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität konzipiert sind.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Dachgarten und werden ab Dezember 2028 verfügbar sein.

Die moderne Architektur betont weite, helle Räume dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, die einen offenen Blick auf den Luganer See und die umliegende Landschaft bieten. Jede Einheit verfügt über geräumige Terrassen und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind und ideal sind, um die Ruhe und den Kontakt mit der Umgebung zu genießen.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Materialien und Ausführungen, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wird auf **Nachhaltigkeit** gelegt, mit Anlagen von hoher Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Verbrauchs und der Umweltbelastung und der Verwendung von **naturbelassenen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* **Vollständig verglaste Fenster** für konstante Helligkeit und visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dachgärten** für die Wohnungen im obersten Stock, von **126 m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Bereiche
* **Zugehörige Nebenräume**: Waschküche im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumverteilung und der Wahl der Materialien
* **Möglichkeit von Doppelwohnungen** mit Garten von 288 m **²*

**Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten**, mit einer Verkaufsfläche von etwa 180 m², besteht aus:

* Eingangshalle mit Einbauschränken und privater Waschküche.
* Wohnbereich mit offener Küche, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit weitem Seeblick von 52 m **²** und zusätzlich 184 m **²** Garten.
* Schlafbereich mit Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Patio, en-suite-Badezimmer und privatem Kleiderschrank.
* Zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Patio

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch einen zugewiesenen Keller und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage zum Preis von CHF 70'000.- pro Stück zu erwerben.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'980'000.-