2587 m²

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, Architekturbüros und Generalunternehmen, welche den Rückbau von zwei voneinander heute noch unabhängigen Altbauten vornehmen, um eine Wohnüberbauung mit bis zu vier vollen Wohngeschossen zu erstellen. Ein Neubau kann zudem stilles bis mässig störendes Gewerbe integrieren. Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander und bieten gemeinsam eine nahezu quadratische Fläche von 2'587 m2, mit Massen von ungefähr 52.50 m Länge x 48.50 m Tiefe. Beide Objekte stehen nicht unter Denkmalschutz.

Gegenwärtig findet in der Gemeinde Luterbach der Prozess der Ortsplanungsrevision statt. Alle Angaben zur laufenden Ortsplanungsrevision finden Sie unter dem Link www.luterbach.ch/ortsplanungsrevision. Dort können Sie für Ihre Vorstudie über swisstransfer.com sämtliche Informationen einfach und sicher von der Gemeinde-homepage herunterladen. Die betreffenden Grundstücke befinden sich heute in der Kernzone und werden sich nach Abschluss der Ortsplanungsrevision neu in der Zentrumszone Z befinden. Diese Zone erlaubt sodann eine Erhöhung auf drei Vollgeschosse plus Attikageschoss ohne Gestaltungsplan oder auf vier Vollgeschosse, sofern kein darüberliegendes Dach- oder Attikageschoss erstellt wird, im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens. Gemäss dem heutigen, aktuell gültigen Baureglement, können bereits zwei Vollgeschosse plus Dach- oder Attikageschoss, ohne Gestaltungsplanverfahren erstellt werden.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 3'065'595 für die beiden Grundstücke mit der Gesamtfläche von 2'587 m2, somit ausmachend CHF 1'185 pro m2 Bauland. Hinzu kommen die Handänderungskosten sowie die Rückbau- und Entsorgungskosten der bestehenden Gebäude. Die Verkaufsbedingungen sind für Ihre Finanzierung und Planung sehr vorteilhaft: Sie erwerben und bezahlen das kleinere Grundstück mit bestehendem Mehrfamilienhaus per sofort zu einem Preis von CHF 1'329'570 und erhalten dafür umgehend die Nettomietzinseinnahmen in der Höhe von insgesamt CHF 50'309 p.a. Somit sind Ihre Eigen- und Fremdkapitalanteile ab dem Kaufdatum attraktiv verzinst. Für das grössere Grundstück mit dem Hotel Post unterzeichnen Sie gleichzeitig einen Kaufrechtsvertrag mit Fälligkeit von CHF 1'736'025 am 03.07.2028. So haben Sie, sogleich nach Unterzeichnung der beiden Verträge Zeit, ein Neubauprojekt zu planen, bewilligen zu lassen und zu vermarkten. Diese Frist beträgt ab dem 01.04.2026 insgesamt 27 Monate. Währenddessen wird die Ortsplanungsrevision von der Gemeinde Luterbach weiter vorangetrieben.

Der Standort Luterbach ist für ein Neubauprojekt mit Wohnungen (und Gewerbe) äusserst attraktiv. Die vielen Arbeitsplätze (u.a. Firma Biogen), die Nähe zum Bahnhof und zu den Bushaltestellen sowie zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Denner, etc.) bieten Ihren Endabnehmern nebst der direkten Nähe zum Kantonshauptort Solothurn alles, was eine begehrenswerte Wohnlage in einer modernen und zukunftsgerichteten Gemeinde ausmacht.