7 Pièces, 178 m²

Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, avec plusieurs échappées sur le lac, les Alpes vaudoises et le Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, darunter ein unabhängiges Apartment im Erdgeschoss.

Das Haus, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine behindertengerechte Ausstattung, mit einer klassischen Außentreppe und einem elektrischen, zugelassenen und gut gewarteten Sitzlift. Diese Außentreppe verteilt sich auf alle Ebenen bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Das Haus ist ideal und eignet sich besonders für Paare, bei denen eine Person mobilitätseingeschränkt ist, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Die erste Ebene, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die zum Apartment gehört, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jedes der beiden Apartments. Schließlich befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum, der die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Die zweite Ebene bildet zusammen mit der dritten Ebene das Hauptapartment, ein Duplex.

Die erste Etage öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Die erste Etage ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Seeblick ausgestattet.

Eine ausgestattete Treppe führt zum zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Ankleidezimmer ausgestattet werden könnte, und eines der beiden Schlafzimmer könnte problemlos in ein Büro umgewandelt werden. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Diese Etage ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen, sehr praktischen Abstellraum.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Abstellraum und zwei Steinkellerräume, die auch als Abstellräume dienen können. Eine große Terrasse ergänzt diese Ebene.

**Beschreibung**

Das Haus, das aus zwei Apartments besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es befindet sich auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Ortszone.

Das erste Apartment mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Das Apartment, das völlig unabhängig ist, kann leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen. Es kann auch an Personen vermietet werden, die eine Haushaltshilfe benötigen, oder an mobilitätseingeschränkte Personen, die im Duplex wohnen.

Das Apartment auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus befindet sich 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

**Historie**

Das schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert wurde 2004 von dem aktuellen Eigentümer komplett erneuert und renoviert. Die behindertengerechte Ausstattung wurde 2019 realisiert.

Die Gesamtanlage bietet eine unbestreitbare Qualität mit einer persönlichen Note, die dem gesamten Ensemble, innen und außen, einen unverkennbaren Charakter verleiht.

**Technik**

Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt, durch Radiatoren, mit guter äußerer und innerer Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelfenster).

**Verfügbarkeit**

zu vereinbaren

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Chablais valaisan, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Eigentümer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, können alle Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze nutzen.

Der Bahnhof, der derzeit ein Endpunkt der Schweizer Eisenbahnlinien ist - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brig - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am See mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten am Wasser und in den Bergen bietet, und die nächstgelegene Skistation, Torgon, liegt 25 km (35 Minuten) entfernt.

**Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.**