11.5 Pièces, 353 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Sobald man das großzügige und feng shui-inspirierte Eingangsbereich betritt, wird der Ton gesetzt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter finden sich in dem gesamten Haus wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig und Sie können den vielen Vogelgesängen lauschen. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Verglasung zu einem neuen Raum mit einer großen, eingebauten Holzbibliothek, die ihre Arme allen Wissens öffnet. Dann gelangen Sie zur großen und hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderschränken und Badezimmern in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um eine prächtige, modernistische und minimalistische Architekten-Villa mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Straße aus, die in einer Sackgasse liegt, präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und dem Aussehen von gestapelten Kisten (die zur Hälfte grau und zur Hälfte weiß gestrichen sind) mit einem geheimnisvollen und strengen Ausdruck, der auf die scheinbar fehlenden Öffnungen zurückzuführen ist. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal viel Licht zu bieten und um vor neugierigen Blicken geschützt zu sein. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich von oben betrachtet mit einem diskreten Ausdruck.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Gewerberäume oder in das Wohnhaus (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen wird im Inneren wieder aufgenommen. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte im Bedarfsfall wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im Obergeschoss als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu allen Jahreszeiten thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für die Fans von Feng Shui bietet das perfekt flache Grundstück von 1.200 m2 ein perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 groß sind, einem Innenhof von 50 m2. Die Gewerberäume oder Werkstätten bieten eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im Obergeschoss erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025**) :

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Sanitärpanele (Wasserversorgung, Waschmaschinenversorgung)
* leistungsfähige Dämmung der Gebäudehülle

Baudaten und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Erstellung eines Apartments im Obergeschoss und umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.