8 Pièces, 342 m²

**NATUR & STADT IN VILLA**

Unvergleichlicher Wohnkomfort in dieser **sonnigen Villa**, die in einer Oase der Ruhe eingebettet ist, umgeben von Weinbergen, mit einer **atemberaubenden Aussicht** auf die umliegenden Berge und befindet sich im exklusivsten Wohngebiet von **Morbio Inferiore** (Mendrisiotto-Tessin), in einer **strategisch** sehr .

Ein überblickbarer **beheizter Außenpool** in einem **flachen Grünbereich** wird von einer schönen **Veranda und einer Pergola mit BBQ**, Tisch und Sitzgelegenheiten aus Granit, begleitet, die das ganze Jahr über hervorragend genutzt werden können, um entspannte Momente mit erfrischenden geselligen Momenten abzuwechseln. Die warme und intime Atmosphäre zeichnet sich durch helle und luftige Räume aus, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit klassischem Geschmack perfekt erhalten wurden.



* **wenige Schritte von Schulen, Restaurants und Einkaufszentren entfernt. 10 Minuten mit dem Auto von Chiasso und Mendrisio, 15 Minuten mit dem Auto von Lugano**
* **bis zu 5 Schlafzimmer**
* **neue Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarkollektoren (2023)**
* **Garten mit automatischer Bewässerung**
* **großer Parkplatz innen und außen**
* **Alarm, Bunker*

**EG**: Grotte/Gästeraum mit Kamin, Bad, Weinkeller, Bad/Dusche für den Pool, Waschküche, Technikraum, Atomschutzbunker, großer Garage (2-3 Autos), Außenparkplätze (2-3)
**Eingangsgeschoss**: Eingang, Wohnzimmer mit Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Pergola, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Badewanne und Fenster, Studio/4. Schlafzimmer
**1. OG**: Spielbereich mit Möglichkeit eines Bettes, zwei Schlafzimmer, Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers, Bad mit Dusche und Fenster.