Immeuble

**Seltene Gelegenheit: Historische Liegenschaft mit bewilligtem Umbauprojekt**
Die historische Liegenschaft vereint den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Baugeschichte zu bewahren und gleichzeitig neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Der Umbau wurde bereits projektiert und teilweise initiiert, sodass wichtige Grundlagen für die weitere Entwicklung bereits vorhanden sind.

Lassen Sie sich von den untenstehenden Vorteilen überzeugen:

* Baubewilligung für den Ausbau von zwei Wohnungen vorhanden (Option für eine Projektänderung für eine dritte Wohnung besteht)
* Umbaupläne eines Architekten für den Ausbau der Wohnungen liegen bereits vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt
* Das Gebäude verfügt über eine neue Fundation sowie eine neue Kanalisation, wodurch bereits ein wesentlicher Teil der kostenintensiven Basisarbeiten erfolgt ist
* Der Verkauf erfolgt im aktuellen Ausbau- bzw. Projektstand und bietet Investoren oder Liebhabern historischer Bausubstanz eine seltene Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen
* Das Objekt ist als schützenswertes K-Objekt eingetragen und stellt damit ein bedeutendes Stück regionaler Baukultur dar
* Mehrere Aussenparkplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten für zukünftige Bewohner und Besucher
* Grosszügiger Umschwung mit vielen Verweilmöglichkeiten und optimaler Besonnung lädt zum Entspannen und Geniessen im Freien ein
* Die zentrale Lage mit Schule, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv und alltagstauglich

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**Mikrolage**
Die Liegenschaft überzeugt durch eine attraktive und zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufenschule sind bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.

Auch der öffentliche Verkehr ist optimal angebunden. Der Bahnhof Utzenstorf liegt nur rund 400 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Confiserie Winz sowie die Landi Utzenstorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Freizeit und Kulturmöglichkeiten befindet Sie alles innerhalb von wenigen Fahrminuten. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.