3.5 Pièces, 93 m², 1. étage

Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung in Susten - 93 m², Bodenheizung und grosser Balkon mit Bergsicht

Susten liegt zentral im Bezirk Leuk und bietet eine der besten Infrastrukturen im Mittelwallis. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 93 m² Nettowohnfläche, einem grosszügigen Balkon nach West-Südwest und einer Bodenheizung - Qualitäten, die in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich sind. Die Wohnung wird aktuell als Büro genutzt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine Wohnwohnung umwandeln, da die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind.

**Objekt-Highlights**

* **Balkon West-Südwest:**10.3 m² grosse Aussenfläche mit Blick auf die umliegenden Berge und Abendsonne.
* **Bodenheizung:**Komfortables Heizsystem in der gesamten Wohnung.
* **Lift im Haus:**Barrierefreier Zugang zu allen Etagen.
* **Küche einbaubereit:**Alle Anschlüsse für den Kücheneinbau sind vorhanden - Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich.
* **Erneuerungsfonds:**Gut geäufneter Erneuerungsfonds sichert grössere Investitionen in die Liegenschaft langfristig ab.
* **Zweitwohnsitz zugelassen:**Nutzung als Feriendomizil möglich.

**Objektbeschrieb**

Die Wohnung umfasst 3.5 Zimmer auf 93 m² Nettowohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Der Grundriss zeigt einen grosszügigen Eingangsbereich von 25.1 m², ein Büro/Wohnzimmer von 26.2 m², ein weiteres Zimmer von 17.4 m² sowie ein kombiniertes Dusche/WC. Der Balkon misst 10.3 m² und ist nach West-Südwest ausgerichtet. Geheizt wird mit einer Ölheizung über Bodenheizung. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Nebenkosten betragen CHF 2'300 pro Jahr.

**Lage und Umfeld**

Susten gehört zur Gemeinde Leuk und liegt direkt an der Kantonsstrasse im Rhonetal, mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof ist rund 277 Meter entfernt. Die Einkaufsinfrastruktur ist aussergewöhnlich dicht - Migros, Denner und Coop sind innerhalb von 250 Metern erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in wenigen Gehminuten. Für Familien wie auch für Berufstätige, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind, bietet die Lage in Susten einen klaren Alltagsvorteil.

**Interessiert?**

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