4.5 Pièces, 162 m², 1. étage

A Castel San Pietro, ad appena 1 km di distanza da Mendrisio, proponiamo in vendita un ampio e luminoso duplex indipendente di circa 180 mq, disposto su tre livelli, inserito in un piccolo contesto residenziale del 2005 di sole due unità abitative.

Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa rara sul mercato, poiché unisce la privacy e l’indipendenza tipiche di un’abitazione indipendente ai vantaggi di una soluzione inserita in un contesto residenziale curato e tranquillo.
Uno degli elementi più apprezzabili dell’abitazione è la splendida terrazza coperta con vetrate scorrevoli, uno spazio esterno protetto che diventa una vera estensione della zona giorno. Qui è possibile trascorrere momenti di relax, pranzi in famiglia o serate conviviali in ogni stagione dell’anno, godendo di un’atmosfera riservata e piacevole.

L’abitazione si compone di:
PIANO SEMINTERRATO con spaziosa autorimessa privata per due autovetture, una ampia stanza hobby finestrata, ideale come studio, palestra o spazio multifunzionale e la lavanderia privata anch’essa dotata di finestra.

PIANO TERRA, accessibile anche tramite ingresso indipendente, composto da atrio d’ingresso, l’ampio e luminosi soggiorno, la cucina semi abitabile completamente attrezzata e l’accesso diretto alla terrazza coperta.
La zona giorno risulta particolarmente accogliente e funzionale, grazie alla perfetta connessione tra gli ambienti interni e lo spazio esterno.

PRIMO PIANO, dove si trova la zona notte composta dalla camera matrimoniale e due ulteriori camere spaziose, tutte con pavimenti in legno, un bagno con doccia e wc e il bagno principale finestrato, con vasca e sanitari sospesi.

Il livello superiore è occupato da un sottotetto, accessibile tramite botola con scala retrattile, ideale come spazio di deposito aggiuntivo.

L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è dotato di:
- serramenti legno/alluminio con doppi vetri;
- riscaldamento tramite termopompa;
- distribuzione del calore con serpentine a pavimento;
- impianto di aria condizionata.

La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, che consente di raggiungere rapidamente tutti i principali servizi della zona.
Nelle immediate vicinanze si trovano infatti fermata dell’autobus, scuole, supermercati, stazione ferroviaria e ospedale, rendendo questa soluzione particolarmente adatta anche a famiglie con figli.

Completano la proprietaria due posti in autorimessa privata a CHF 25’000 ciascuno, non inclusi nel prezzo di vendita.
ER/16849