1.5 Pièces, 30 m², Rez-de-chaussée

In der Liegenschaft 'Im Dorf' in Langwiesen erwartet Sie ein Zuhause, das Urbanität und Natur perfekt verbindet. Dank der Eröffnung von Migros und Denner direkt auf dem Areal profitieren Sie von kurzen Wegen für den täglichen Einkauf – praktisch, komfortabel und zeitgemäss. Und auch der Bahnhof Langwiesen ist nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Unser Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Grössen. Per 1. Juli 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine tolle kleine Wohnung:

**TRETEN SIE EIN...** Die Wohnung ist mit einem schönen, neuen Vinyl-Boden in Parkett-Optik ausgestattet. Der offene Wohn-/Schlafbereich mit grossen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein - ein richtiger 'Wohlfühlort'. Und auch die separate, praktische Küche lässt wenig Wünsche offen.

**GUTEN MORGEN...** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

**DAS HIGHLIGHT...** Das Highlight ist der lauschige Wintergarten und der Sitzplatz. Hier können Sie sonnenbaden, mit Gästen grillieren oder in Ruhe den Feierabend mit einer kühlen Erfrischung geniessen.

**NEBENRÄUME...** Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein grosser Veloraum runden das Angebot ab.

**PARKEN...** ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit à CHF 140.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

**IDEAL FÜR...** Singles, die gerne zentral wohnen, aber doch die Nähe zur Natur und zum Rhein schätzen.

**INTERESSIERT?** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen zu dieser tollen Wohnung gerne zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich 'ab Plan', da die Wohnung komplett im Rohbau und nur beschränkt begehbar ist. Die Anmeldung finden Sie bei den Dokumenten.

**IHR NEUER WOHNORT...** Langwiesen / Feuerthalen ist eine lebendige Gemeinde mit derzeit gut 3'600 Einwohnern. Trotz der Nähe zur Grossstadt bietet dieser Standort eine überschaubare und familiäre Wohnqualität – ruhig, freundlich und doch bestens erreichbar. Die Gemeinde erstreckt sich über etwa 2.5km2 und überzeugt durch moderate Steuerbelastung: Eine Familie mit zwei Kindern und einem Einkommen von CHF 100'000 zahlt aktuell rund CHF 3'400.00 Steuern (2024), was gegenüber dem Vorjahr eine spürbare Entlastung bedeutet. Das schafft finanzielle Spielräume und unterstreicht, wie attraktiv dieses Umfeld ist.

Langwiesen überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Spiel- und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig geniessen Sie die Ruhe und Naturnähe dieser beliebten Wohnlage: Spaziergänge am Rhein, grüne Felder und die idyllische Landschaft beginnen direkt vor der Haustür.

Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie schnell in Winterthur oder Zürich sind – ideal für Berufspendler und alle, die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie modern, bequem und im Einklang mit Natur und Gemeinschaft.