4.5 Pièces, 90 m²

**Ihr neues Zuhause im historischen Laufenburg**
Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man über den gepflegten Vorplatz direkt zum Hauseingang, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Entrée bildet das zentrale Verbindungsstück des Erdgeschosses und erschliesst auf kurzem Weg sämtliche Bereiche. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe ins Ober- und Untergeschoss, wodurch eine klare und praktische Raumaufteilung entsteht.

Die Küche präsentiert sich funktional und in klassischem Stil gehalten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend öffnet sich das grosszügige Wohn und Esszimmer, das mit seiner weiten Fläche vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank der grossen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der direkte Zugang zum Sitzplatz und Garten den Wohnbereich harmonisch nach draussen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Aussen schafft.

Über die Treppe im Entrée gelangt man ins Obergeschoss, das ganz dem privaten Wohnen gewidmet ist. Ein zentraler Korridor erschliesst mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten dank ihrer angenehmen Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC, das den Bedürfnissen des Familienalltags gerecht wird.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zahlreiche praktische Nebenräume. Neben einem Wasch- und Trocknungsraum stehen ein Kellerbereich sowie Heiz und Technikräume zur Verfügung. Auch ein Luftschutzraum ist vorhanden, was zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses Geschoss überzeugt durch seine Funktionalität und bietet viel Platz für Ordnung, Vorräte oder Hobbys.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch den grosszügigen Garten auf der Rückseite des Hauses. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum zur freien Entfaltung, sei es für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen. Zusammen mit dem Sitzplatz entsteht hier ein ruhiger Aussenbereich mit viel Privatsphäre, der das Wohnen im Haus auf angenehme Weise ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich das Doppeleinfamilienhaus als solide und gut strukturierte Liegenschaft mit klarem Grundriss, vielseitigem Raumangebot und einem schönen Garten und bietet ein Zuhause mit Potenzial, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt.

**Historische Waldstadt am Rhein**
Laufenburg bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ein idealer Ort für all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen und ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld suchen. Mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, tollen Verkehrsanbindungen und wirtschaftlichen Chancen lädt Laufenburg dazu ein, sich hier niederzulassen und ein erfülltes Leben zu führen.

**Historisches Flair und kulturelle Vielfalt**
Laufenburg beeindruckt mit seinem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern, der von engen Gassen, historischen Gebäuden und malerischen Plätzen geprägt ist. Die Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Städtchen ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, darunter die beliebte Laufenburger Herbstmesse und zahlreiche Kunstausstellungen.

**Familienfreundlichkeit und Bildung**
Laufenburg ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Primarschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Bildungseinrichtungen sind modern ausgestattet und legen Wert auf eine hochwertige Ausbildung. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Zufriedenheit bei Familien.

**Tolle Verkehrsanbindung**
Laufenburg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt strategisch günstig nahe der A3, was schnelle Verbindungen zu den grossen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Aarau ermöglicht. Der Bahnhof von Laufenburg bietet zudem regelmässige Zugverbindungen, die das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass alle Stadtteile und umliegenden Ortschaften leicht erreichbar sind.

**Von Laufenburg in die Welt:**

Frick (Auto: 10 min / ÖV: 21 min)
Rheinfelden (Auto: 17 min / ÖV: 22 min)
Basel (Auto: 19 min / ÖV: 28 min)
Brugg (Auto: 24 min / ÖV: 38 min)
Baden (Auto: 30 min / ÖV: 47 min)
Aarau (Auto: 28 min / ÖV: 54 min)
Zürich (Auto: 46 min / ÖV: 1h 5 min)

**Das Wichtigste in Kürze**

* Baujahr 1958
* 451 m2 Grundstücksfläche
* 90 m2 NWF
* Grosszügiger Garten
* Estrich
* Ölheizung
* 2001 Fensterläden
* 2002 Fenster
* 2003 Dachbeschichtung
* Garagenbox mit Aussenabstellplatz
* Ruhige Lage
* Kindergarten, Primarschule und Spielplätze in unmittelbarer Nähe

**Richtpreis**
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

**Disclaimer**
Diese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen inkl. Unterlagen gelten als vertraulich und stehen ausschliesslich dem direkten Empfänger zur Verfügung.

Der Empfänger ist ermächtigt, diese Dokumentation intern weiterzugeben, sofern diese Weitergabe in direktem Zusammenhang mit einem etwaigem Kaufentscheid zusammenhängt.

Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.

Absender:

Ackermann Immobilien AG, Rütistrasse 3a, 5400 Baden