4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Im Herzen von Horgen, direkt am linken Zürichseeufer, erwartet Sie in der Reithy- Überbauung ein besonderes Zuhause. Dieses charmante Mehrfamilienhaus, mit nur sieben Parteien (Fassade im 2025 renoviert), überzeugt durch seine begehrte, ruhige Lage (Sackgasse) und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben - ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohlbefinden legen. Durch die zeilenförmige Anordnung der Gebäude profitieren sämtliche Wohneinheiten von der guten Besonnung und Sichtverhältnissen. Zur Wohnqualität der familienfreundlichen konzipierten Gartensiedlung tragen auch die durchdachten Grundrisse, sowie die verkehrsfreien Außenanlagen mit Grünflächen bei. Es gibt in genügender Anzahl Besucherparkplätze.

Die teilweise sanierte 4.5-Zimmer-Wohnungen im 2-ten Stockwerk, mit Lift auch vom UG aus erreichbar, bietet mit rund 105 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete „Leicht“ Küche, totalsaniert im 2022, verfügt über ausreichend Platz und ist ausgestattet mit neuen Premium Geräten der Marke V-ZUG, sie bietet volles Tageslicht mit Blick auf den Säntis und die Glarner Alpen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 41 m² strahlt Behaglichkeit aus und bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Balkon im Osten von ca.4m² und ein Balkon in Westen, mit ca. 16 m², gewährt einem unverbaubaren Blick bis nach Zürich und noch weiter, über den Zürichsee und viele Seegemeinden, es bieten sich viele gemütliche Stunden im Freien an. Es führen je zwei große Schiebetürenfenster auf die Balkone, die über elektrische Storen verfügen.

Drei Schlafzimmer mit rund 18m², 12m² und 11m² bieten ruhige Rückzugsorte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das größere Masterbadezimmer, ist direkt ans Elternschlafzimmer angegliedert und ist bestückt mit einer Badewanne, einem Doppel Lavabo, WC und einem Fenster mit einem wunderbaren Blick auf den Zürichsee Richtung Meilen. Das kleine Bad bietet eine Dusche, ein Lavabo und ein WC, darin befindet sich praktischerweise ein Miele Waschturm. Die Heizung der gesamten Überbauung wird über Fernwärme des Kehrichtwärmeverbandes versorgt und die Fußbodenheizung mit Einzelregulierung speist.

Im Untergeschoss stehen neben dem individuellen Kellerabteil von fast 10 m², mit gut nutzbarem Stauraum auch ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit einem Trocknungsgebläse. Weiter führt der Gang zum gemeinschaftlichen Veloraum, wo zwei Velohaken für diese Wohnung reserviert sind, darin ist ein Technikbereich abgetrennt. Von dort aus geht es direkt in die Tiefgarage, wo Ihr Fahrzeug/e Platz finden. Die beiden Parkplätze, kosten zusätzlich 110000.- CHF sind so gelegt, dass man unabhängig beide nutzen kann. Es ist möglich eine Wallbox für eine Elektroladestation zu installieren, die grossen Anschlüsse wurden verlegt.
Die Wohnung ist von der Allmend Kooperation Horgen im Baurecht abgegeben. Der jährliche Baurechtszins beträgt 3%, 4077.- CHF / Jahr, ist bis 2099 fixiert.
In der Reithy-Überbauung stehen für Kinder auf der Ostseite ein Spielplatz mit Geräten und auf der Westseite eine relativ grosse Wiese mit einem Grillplatz zur Verfügung, diese mit einer wunderbaren Seesicht.
Sie können zum Beispiel über den beeindruckenden Panoramaweg in nur fünf Minuten in den Wald gelangen.
Der Kindergarten und die Primarschule sind in nächster Umgebung. Das Waldegg-Center ist zu Fuss in nur 10 Minuten erreichbar und bietet neben einem grossen Coop, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Schaumstoffladen und eine grosse Tiefgarage. Sehr wichtig und hilfreich sind die beiden Bushaltestellen die in 3 resp. 5 Minuten bequem erreichbar sind. Dort gibt es gute Verbindungen zu den beiden Bahnhöfen von Horgen. Nicht zu vergessen ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn A3, die in 3 Minuten von der Tiefgarage aus erreichbar ist!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.