3.5 Pièces, 90 m², 2. étage

**Appartement 3.5 Zimmer zu verkaufen in Ayent (Lot 204)**

Neues Gebäude: 20 Apartments zu verkaufen in PPE

?? www.bonjour-ci.ch

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne 3.5-Zimmer-Apartment in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Das Apartment wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften des Apartments (Lot 204 - 3.5-Zimmer-Apartment, Referenz: AY-ET-204)**

* Wohnfläche (SBP): **90.12 m2**
* Balkon: **23.23 m2**
* Etage: **2. Stock**
* Privater Keller: **No 12 - 5.95 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **101.74 m2**
* Anzahl Außenplätze: **1 (P22) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl Innenplätze: **1 (P3) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Apartment liegt in einem raren Gebiet, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert somit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wurde von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Verfeinern Sie Ihre Oberflächen: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Geschmack an.
* Sichere Investition: Mit einem fast nicht existierenden Leerstand (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Das Apartment befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz, die an der Route de Trébutyre im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent) liegt. Aufgrund seiner dominanten Lage auf einem Gelände, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freisein garantiert, hebt sich dieses Projekt durch seine bevorzugte Lage hervor. Hier kaufen Sie nicht nur ein Apartment, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Apartments mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, konzipiert und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften und bietet Sion in nur 15 Minuten Entfernung.

* Ausgestattet mit 60 Photovoltaik-Panelen auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die akustischen Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und ökologisches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, minimieren Ihre jährlichen Kosten.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhône-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, offering somit einen atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem wichtigsten städtischen Zentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkneipen, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Primarstufe und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Aktivitäten das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Möglichkeit der sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.