4.5 Pièces, 106 m², Rez-de-chaussée

Das Dorf Balgach liegt im lebenswerten St. Galler Rheintal, nahe an der Grenze zu Österreich. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Heerbrugg sowie die Autobahnanschlüsse Widnau und Au gewährleistet. Die Einkaufszentren Heerbrugg, Widnau und Rheinpark St. Margrethen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde 1993 in solidem Zwei-Schalenmauerwerk erstellt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Insgesamt sind es zwei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen (total 8 Wohnungen) im Stockwerkeigentum.

Die Liegenschaft befindet sich in guter, zentraler Lage, nur ca. 800 m vom Bahnhof Heerbrugg entfernt. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt ins Gebäude, einen Lift gibt es jedoch nicht.

Die Gartenwohnung überzeugt durch ein grosszügiges Entrée, eine offene Küche mit Kochinsel sowie ein helles Wohnzimmer. Weiter stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit grosser Dusche, Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Ein gedeckter Sitzplatz, der ca. 120 m² grosse, eingezäunte Garten, ist ideal für Kinder und Haustiere, sowie ein Gartenhaus mit Möglichkeit für eine Outdoorküche runden das Angebot ab.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 775'000.– für die Wohnung, CHF 30'000.– für den Tiefgaragenplatz sowie CHF 15'000.– für den Aussenparkplatz. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihren stilvollen, renovierten Ausbau, hochwertige Massivholz-Eichen-Landhausdielen, eine moderne Küche mit Kochinsel sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage mit ÖV vor der Haustüre. Naherholungsgebiete wie das Riet und der Balgacherwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Cheminée-Anschluss ist vorhanden, die Gemeinde gilt als steuergünstig und die Kantonsschule befindet sich in kurzer Distanz.

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Gartenwohnung an zentraler Lage persönlich zu zeigen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf!