Maison en ville
Type de bien
Maison en ville
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'800'000
8427 ZH, Freienstein
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En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Maison en ville
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1996
Année de rénovation
2019
Disponibilité
À convenir
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'800'000
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Équipements
Balcon/
Heat Pump
jardin de 715m²
Description
Dorfstrasse 32, Freienstein – Renditeobjekt mit über 50% Mietpotenzial
Das Mehrfamilienhaus an der Dorfstrasse 32 steht seit 1996 im charmanten Dorfkern von Freienstein. Gepflegt wie am ersten Tag. Vier Wohnungen, 455 m², 8 Tiefgaragenplätze. Die Mieter wohnen seit Jahren, die Gebäudetechnik wurde laufend erneuert, Wärmepumpe, Böden, Küchen, Gegensprechanlage.
Was fehlt, sind marktgerechte Mieten.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei CHF 83'763 pro Jahr. Das Marktpotenzial — gestützt auf Wüest Partner Daten — beträgt CHF 127'265. Kein theoretischer Wert: Die grossen Wohnungen liegen heute deutlich unter Markt, mit klarem Spielraum für eine schrittweise Anpassung. (Über 50% Steigerung)
*Die vier Einheiten*
- 4.5-Zi. Wohnung EG, 121 m², eigene Waschküche
- 5.5-Zi. Wohnung 1. OG, 134 m², Balkon
- 3.5-Zi. Maisonette DG, 95 m², Balkon
- 3.5-Zi. Maisonette DG, 105 m²
*Kennzahlen*
- Grundstück: ca. 715 m² | Baujahr: 1996 | Bauzone: Kernzone K
- Verkehrswert: CHF 2'800'000
- Grosszügiger Wohnungsmix auf 455 m² Wohnfläche
- Übernahme: sofort möglich
Dazu kommt ein stiller Trumpf: Die vier Wohnungen könnten ohne grossen Aufwand in Stockwerkeigentum überführt werden, mit einem Marktwert der Einzeleinheiten von CHF 3'413'000 gegenüber einem Verkehrswert von CHF 2'800'000.
Ruhige Tempo-30-Zone, Bushaltestelle 1 Gehminute, schnelle Verbindung nach Bülach, Winterthur und Zürich. Attraktiver Steuerfuss.
Vollständige Unterlagen auf Anfrage:
*Kristian Dobro | 043 531 31 11 | verkauf@immomenu.ch*
Ausstattung: Balkon, Garten, Garage
Emplacement et attractivité
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