2.5 Pièces, 2. étage

Modernes **2.5-Zimmer-Wohnung** in Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten von den wichtigsten Straßenverbindungen, dem Bahnhof und den Dienstleistungen des Viertels entfernt.

Das Gebäude befindet sich **in der Phase der integralen Sanierung**, entsprechend den heutigen Standards für Energieeffizienz und Komfort. Die Übergabe ist **bis Dezember** **2026** geplant.

Im **zweiten Stock** gelegen, verfügt die Immobilie über die folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Einbauschrank, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum **Balkon**, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer.

**Die Ausführungen sind modern und sorgfältig gestaltet: Holzböden in der gesamten Wohnung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Domotik-System für die integrierte Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.**

**Die Heizung wird durch eine Anlage mit Fußbodenheizung gespeist, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird. Das gleiche System dient auch der Kühlung und ist durch eine Entfeuchtung während der Sommermonate ergänzt.**

**1 Keller**, der auch als **Waschküche** organisiert ist, ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Außenparkplatz** zum Preis von CHF 45'000 zu erwerben.

Von dieser Wohnung aus können Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels Breganzona, das Zentrum von Lugano, den Bahnhof und die Autobahnanschlüsse erreichen.

MASSE

Wohnung: 55,04 m²

Balkon: 5,29 m²

Keller/Waschküche: 4,70 m²

Verkaufsfläche: 58,04 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP7