3.5 Pièces, 75 m², Rez-de-chaussée

Superbes Neuwagen 3.5 Zimmer

**Lot PPE 04**

**Preis CHF 860'000.- + CHF 25'000.- Parkplatz**

Bruttogesamtwohnfläche: 90,10 m2

Verkaufsfläche (Bruttogesamtwohnfläche + Balkon für 1/2): 95,70 m2

Nettowohnfläche: 75,00 m2

Balkonfläche: 11,20 m2 / gewichtet für 1/2 = 5,60 m2

Fläche des privaten Gartens: ca. 188 m2

1 Außenparkplatz nicht überdacht

Superbes Neuwagen mit 3,5 Zimmern und privatem Garten

Gelegen am Chemin du Fontenay 2 in Yverdon, befindet sich diese charmante Neuwagenwohnung mit 3,5 Zimmern in einem neuen Anbau, der hinten an ein historisches Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1930 angebaut wurde, das vollständig renoviert wurde.

Der Anbau umfasst nur zwei Wohnungen (eine pro Etage) und bietet damit eine ruhige und privilegierte Wohnatmosphäre.

**Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss ein und profitiert von einem privaten Garten mit ebenerdigem Zugang direkt vom Wohnzimmer, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten.**

Verteilung

- Eingangshalle mit Schrank
- Elegant offene Küche, voll ausgestattet, mit Essbereich
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Dusche mit Waschbecken und WC
- Dusche mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine / Trockner
- Privater Garten
- Privater Keller im Untergeschoss des historischen Gebäudes
- Außenparkplatz nicht überdacht

Die Wohnanlage bietet auch 9 private Plätze für Fahrräder für die gesamte PPE.

Lage

Das Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten, während es eine angenehme und Wohnatmosphäre bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:
**Annamaria Leonardi**
**078 759 40 48**

**aleonardi@lcimmo.ch**