4.5 Pièces, 96 m², 2. étage

**Kernsanierte Wohnung am Fusse des Flumserbergs**

**4.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG in der Gemeinde Quarten zu verkaufen**

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung steht **ab sofort zum Verkauf** und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, schöner Aussicht und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst **zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche**. Die Wohnung wurde **umfassend kernsaniert** (siehe Video).

https://www.youtube.com/watch?v=IokZEOdLNks

**Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:**

* **Wasserleitungen:** Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Abwasser- und Kanalisationsleitungen wurden komplett erneuert (gesamter Strang).
* **Heizung:** Die Radiatoren wurden entfernt und durch eine **moderne Bodenheizung mit Entkopplungsplatten zur Schalldämmung** ersetzt. Auch hier wurde ein neuer Strang installiert.
* **Smart-Steuerung:** Die Bodenheizung kann **digital und per Funk gesteuert werden** und lässt sich sogar bequem aus den Ferien ein- und ausschalten (Smart-Technologie).
* **Badezimmer:** Beide Badezimmer wurden vollständig kernsaniert und mit **modernen, flachen Duschrinnen** ausgestattet.
* **Elektrik:** Sämtliche **elektrischen Leitungen wurden erneuert**, ebenso alle Steckdosen und Schalter. Inklusive neuem Verteiler mit FI-Schalter (**SINA-Nachweis vorhanden**).
* **Glasfaser:** Die Wohnung ist **Glasfaser-ready** – der Anschluss wurde vorbereitet und kann jederzeit installiert werden.
* **Balkone:** Auf den Balkonen wurden **Keramikplatten verlegt** sowie **wassergeschützte Steckdosen** installiert – ideal für einen Elektrogrill.
* **Bodenbeläge:** In den Zimmern wurde **hochwertiger Parkettboden** verlegt, in den Badezimmern **Keramikplatten**.
* **Fenster 3-Fach verglaste Fenster inkl. Schallschutz sowie Katzentüren*

Das **Herzstück der Wohnung** bildet die offene, hochwertige Küche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet werden kann. Sie verbindet Funktionalität und Design und ermöglicht eine angenehme Nutzung im Alltag.

Das angrenzende, grosszügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt zu **zwei Balkonen**. Hier geniessen Sie nicht nur eine optimale Besonnung, sondern auch eine **beeindruckende Panoramaaussicht auf den Walensee und die Churfirsten**.

Die Wohnung überzeugt durch **hohe Decken, viele Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung**.

Der Grundriss ist grosszügig und zeitgemäss gestaltet und umfasst:

* ein Schlafzimmer
* ein Arbeits- oder Gästezimmer
* eine offene Küche
* einen weitläufigen Wohn- und Essbereich

Das Raumangebot wird durch **zwei Balkone** ergänzt:

* ein grosser Balkon mit **11,5 m²**
* ein kleinerer Balkon mit **3 m²*

Beide bieten eine herrliche Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.

Zur Wohnung gehören zusätzlich:

* ein **Kellerraum mit 6,5 m²**
* eine **Garage**
* ein **Aussenparkplatz*

**Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Mit besten Grüssen

**Ferdi Köster** koester@propertypoint.ch ?? 076 412 65 65