3.5 Pièces, 128 m²

Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse in Weil am Rhein (Altweil)

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weil am Rhein, am Tüllinger Berg. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und ist als Maisonette gestaltet. Herzstück der oberen Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit eleganten Lackfronten, einer Natursteinarbeitsplatte sowie Markengeräten, überwiegend von Miele. Eine Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse, die über ein ausfahrbares Sonnensegel verfügt. Durch das begrünte Pultdach entsteht im oberen Wohnbereich ein besonders großzügiges Raumgefühl mit angenehmer Raumhöhe und viel Tageslicht.
Ebenfalls im oberen Bereich befindet sich ein modernes Bad mit bodenebener Dusche. Zusätzlich steht hier ein großzügiger Einbauschrank zur Verfügung, der als Hauswirtschafts- und Stauraumbereich genutzt werden kann und Platz für 1 Waschmaschine sowie weitere Utensilien bietet.
Über eine Treppe erreicht man das untere Geschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, beide ebenfalls ausgestattet mit großen Einbauschränken mit Schiebetüren. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon.
Das Badezimmer im unteren Bereich verfügt u.a. über eine Badewanne und eine bodenebene Dusche.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen im oberen sowie warme Parkettböden im unteren Geschoss unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

Weitere Ausstattung
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich komfortabel direkt neben dem Kellereingang befindet.
Optional kann eine separate Einzimmerwohnung im Erdgeschoss ideal als Büro oder Gästewohnung zusätzlich angemietet werden.

Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Strasse in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Der
Tüllinger Berg zählt zu den besten und gefragtesten Wohnlagen von Weil am Rhein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. S-Bahn- und Busverbindungen auch mit direkter Anbindung nach Basel sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Mietkonditionen

Kaltmiete: 2.150 pro Monat

Miete Einbauküche: inklusive (zur Nutzung überlassen)

Tiefgaragenstellplatz: 80 pro Monat

Nebenkosten: 380 pro Monat
(nach Verbrauch, umlagefähig: Heizkosten ISTA, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausservice, Winterdienst, Fahrstuhl, Tiefgarage)

Kaution: 3 Kaltmieten
Die Wohnung kann ab 1.4.2026 oder nach Absprache angemietet werden.